5 年內漲了 54%
幾乎是全市平均的四倍。同一段期間，這個區域核發了 30 張建照，合計超過 12 mil 戶，其中 3.385 戶已經交屋。
資料來源: G1 / O Globo · 2026-07-22
行李帶著走，馬上就能住。 Rio Energy Residencial兩房公寓 · Santo Cristo，里約熱內盧
全新未使用，配備系統櫃、每個房間都有冷氣和吊扇，附車位，還能俯瞰瓜納巴拉灣——大樓更已通過Airbnb短租許可。
43,53 m²
2房1套房
17樓
坐擁海灣景觀
門口就是VLT輕軌站
距海灘、機場僅10分鐘
全新未使用
傢俱齊全，系統櫃規劃
Andar 17º
Rio Energy Residencial — Santo Cristo, RJ
Rio Energy隨時可入住的公寓
這是一套完整的43,53 m²公寓，位於Rio Energy Residencial第17樓，陽台直接可以俯瞰瓜納巴拉灣。兩間臥室（其中一間為套房），兩套完整衛浴、一個車位，三個主要空間都裝有冷氣。系統櫃規劃、傢俱齊全，帶著行李箱就能入住。大樓已於2025年交屋，VLT輕軌站就設在Rua Equador街上，直達市中心與Santos Dumont機場。公寓全新未使用，大樓也通過Airbnb及短租許可——第一個月起就能有租金收益。
單位 17樓
專有面積 43,53 m²
臥室數 2間，其中1間為套房
衛浴數 2套完整衛浴
車位 1個（有頂）
交屋時間 2025年
管理費 R$ 977,37/月
現況 傢俱齊全，可直接入住或出租
空調設備 所有房間都有冷氣與吊扇
房屋特色
全新公寓，幾乎沒有使用過
大樓通過Airbnb及短租許可——第一個月起就有租金收益
社區備有24小時門禁與保全團隊
2間臥室，其中1間為套房
2套完整衛浴
陽台可俯瞰瓜納巴拉灣
1個有頂車位
所有房間都有冷氣，也都裝了吊扇
系統櫃規劃，傢俱齊全，馬上就能住
位於17樓，大樓已於2025年交屋
門口就是VLT輕軌站（輕軌列車），直達市中心與Santos Dumont機場
距南區（Zona Sul）海灘10分鐘車程，距Santos Dumont機場也是10分鐘
步行2分鐘即達客運站與各交通轉運站，交通十分便利
位置
Rua Equador, 441 — 17樓 — Santo Cristo，里約熱內盧 / RJ，巴西
Rio Energy Residencial — Rua Equador, 441
Equador VLT輕軌站
就在Rua Equador街上，直達市中心、Central do Brasil火車站與Santos Dumont
奧林匹克大道
明日博物館、AquaRio水族館和里約藝術博物館（MAR），都在煥然一新的水岸邊
更新改造中的港區
Porto Maravilha都市更新計畫所在的區域，位於市中心與瓜納巴拉灣之間
使用潛力
一間可以自住、可以短租，也可以長期出租的公寓
自住
兩間臥室、兩套衛浴，43,53 m²的空間規劃得很好，位於17樓，坐擁海灣景觀。傢俱齊全，系統櫃規劃，三個主要空間都有冷氣，還附車位——唯一要傷腦筋的大概就是畫要掛哪裡。社區生活機能齊全，門口就是VLT輕軌站，直達市中心。
- 馬上就能住
- 傢俱齊全，有冷氣
- 門口就是VLT輕軌站
出租收益
同地址、同格局（2房2衛含車位）的單位，市場行情約在每月R$ 3.980至R$ 4.001雷亞爾之間——參考自Rio Energy自家的物件資訊。大樓2025年交屋且已附傢俱，對想出租的人來說前期投入更少。
- 行情約R$ 3.980至R$ 4.001雷亞爾/月
- 2025年交屋
- 已含傢俱
短租經營
這個單位目前已經在Airbnb上架經營，有訂房紀錄，跨年和嘉年華期間需求特別旺。這個經營模式可以直接移交給買家，傢俱也一併包含在內。
- 已在經營中
- 旺季收益佳
- 含傢俱
💡 這間公寓傢俱齊全，目前正在經營短租。交屋時可以選擇淨空，也可以保留現有的經營模式。
Porto Maravilha
周邊區域
Porto Maravilha是里約港區更新改造後的區域，明日博物館（Museu do Amanhã）、AquaRio水族館、里約藝術博物館（Museu de Arte do Rio，MAR）和奧林匹克大道都在這個街區裡。Rua Equador有自己的VLT輕軌站，直達市中心、Central do Brasil火車站與Santos Dumont機場。從這裡出發，到南區海灘10分鐘，到Santos Dumont機場也是10分鐘，客運站與各交通轉運站步行2分鐘就到——前往城市任何角落都非常方便。
周邊景點
- Rua Equador的VLT輕軌站
- 明日博物館
- AquaRio
- 奧林匹克大道
- 里約藝術博物館（MAR）
- 南區海灘，10分鐘車程
- Santos Dumont機場，10分鐘車程
- 客運站，步行2分鐘
地理位置優勢
- 距南區海灘10分鐘 科帕卡巴納、伊帕內馬和萊布隆，車程都很短。
- 門口就是VLT輕軌站 車站就在Rua Equador街上，直達市中心、Central do Brasil火車站與Santos Dumont。
- 距機場10分鐘 Santos Dumont機場近在咫尺——不用橫跨全市就能搭機。
- 步行2分鐘到客運站 Novo Rio客運站與各交通轉運站，步行兩分鐘就到。
- 交通非常便利 里約交通最便利的地段之一：輕軌、客運站、機場和海灘，全都在附近。
在地環境
Porto Maravilha 不是空頭支票，而是正在發生的事。
Museu do Amanhã、MAR、AquaRio、Boulevard Olímpico、Orla Conde 和 VLT 都已經完工啟用。接下來要進來的是居民、企業和資金——下面每一個數字旁邊都附上資料來源，歡迎您自行查證。
這裡，現在的樣子
正在改變的事
私部門投入 R$ 8,9 bilhões
私部門已經在港區投入超過 R$ 8,9 bilhões，創造超過 30 mil 個直接與間接就業機會。
資料來源: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2023-11-24
70 km 新闢道路
Elevado da Perimetral 已經拆除，原地闢建了 70 km 重新規劃的道路、650 mil m² 的人行道，以及 17 km 的自行車道。
資料來源: CCPar/CDURP (Prefeitura do Rio) · 2026-09-21
30 分鐘抵達 Santos Dumont
VLT 1號線約 30 分鐘就能連接 Terminal Gentileza 與 Santos Dumont 機場，營運時間從 6h 到午夜。
資料來源: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2024-04-03
14 milhões 人次搭乘
這是 Terminal Gentileza 營運的第一年，這座轉運站串連了 BRT Transbrasil、兩條 VLT 路線和 27 條公車路線。
資料來源: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-02-24
超過 8 milhões 人次參觀
由 Santiago Calatrava 設計的 Museu do Amanhã，開館屆滿十週年，累積參觀人次超過 8 milhões。
資料來源: Secretaria Municipal de Cultura do Rio de Janeiro · 2025-12-16
南美洲規模最大的海洋水族館
AquaRio 的建築面積達 26 mil m²，蓄水量有 4,5 milhões 公升。
資料來源: AquaRio — site oficial · 2026-09-21
聯合國教科文組織世界遺產
位於 Gamboa 的 Cais do Valongo，在 2017 年 7 月 9 日被列入世界遺產名錄。
資料來源: UNESCO World Heritage Centre · 2017-07-09
募得 R$ 154,9 milhões
這是進駐 Porto Maravalley（市府在 Santo Cristo 設立的科技聚落）的新創公司，一年內募得的總金額。
資料來源: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-10-31
R$ 1,7 bilhão 即將到位
2026 年 7 月 9 日公布的《301/2026 號補充法》，設立了 Praça Onze Maravilha 計畫：在緊鄰 Porto Maravilha 的 458 mil m² 範圍內，未來 20 年將投入 R$ 1,7 bilhão。
資料來源: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2026-07-09
誰在這裡投資
Santo Cristo 的房價，每平方公尺從 R$ 1.850 漲到超過 R$ 8.000
2026 年：R$ 8.000/m²從 2020 年到 2026 年，這個街廓的房價足足漲了四倍以上。同一個平台記錄到該地超過 1.100 筆交易，總成交金額約 R$ 1,5 bilhão。這是買賣交易的數據，統計範圍僅限這個街廓——不是整個市。
資料來源: Diário do Rio de Janeiro (citando a plataforma Bel Radar) · 2026-03-27
推出 15 mil 戶公寓，預計 2029 年前將帶來 45 mil 新居民
到 2029 年前新增 45 mil 居民自 2009 年起，港區已推出 23 個住宅建案。都市更新計畫宣示的目標，是達到 100 mil 戶。
資料來源: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
Nubank 在 Praça Mauá 旁開設 7 mil m² 的新總部
7.000 m² 辦公空間共五層樓、100 個停車位，緊鄰 Praça Mauá 與 Orla Conde。該銀行在同一份公告中也提到，未來五年將投入 R$ 2,5 bilhões 擴展辦公空間——這是全國性的數字，不只是里約。
資料來源: Diário do Rio de Janeiro · 2026-01-26
Reviver Centro 在 2025 年把核發的許可數量翻倍
核准 3.264 戶根據市府都市發展局的月報，舊城區獲准興建的住宅戶數，一年內從 1.379 戶增加到 3.264 戶，成長 137%。
資料來源: Diário do Rio de Janeiro (sobre Relatório Mensal do Programa Reviver Centro, SMDU, dezembro/2025) · 2026-01-09
港區第一個高端住宅案，落腳 Santo Cristo
494 戶Erê 共 494 戶，由 Isay Weinfeld 操刀設計，預計 2026 年 9 月公開。在此之前，這個區域主打的是中價位建案。
資料來源: Diário do Rio de Janeiro · 2026-09-08
Mata Maravilha 案，計畫在 Moinho Fluminense 周邊投入 R$ 4,8 bilhões
R$ 4,8 bilhões223,4 mil m² 的範圍，將變成結合綠地與科技的複合園區，內含兩座公共公園、一座科技園區和一片城市森林。這個數字是預估總成本；先前已有 R$ 190 milhões 投入前期研究。
資料來源: Diário do Rio de Janeiro · 2025-04-07
Porto Maravalley 聚集 80 家企業和 55 家新創公司
募得 R$ 150 milhões這個港區的創新聚落，集結了 80 家企業，官方公布的募資金額約 R$ 150 milhões。同一個地址內，還有 IMPA Tech 這所學院。
資料來源: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
舊城區高端辦公室的空置率降到 23,5%
2026 年第二季：23,5%這是 Newmark 顧問公司針對 2026 年第二季發布的數據，相較 2025 年同期的 27,2% 有所下滑。企業重新回到舊城區，代表這個區域的需求正在回溫。
資料來源: Diário do Rio de Janeiro (dados Newmark e Colliers) · 2026-07-11
看看這個區域與建案
本區塊的所有數字，都來自各項目所標示的資料來源與發布日期。照片取自可免費使用的圖庫，並已標明作者與授權方式。影片來自官方頻道，只有在您點擊後才會載入。
您需要知道的一切
關於這個單位與大樓，已經確定的事項
產權文件
房產擁有合規的產權狀與登記證明——文件齊全，隨時可供查核。現有貸款可在交易中一併結清，也可由買方承接。
管理費與生活機能
管理費每月R$ 977,37，含24小時門禁與保全團隊、游泳池、設備齊全的健身房、附美食區的頂樓露台與按摩浴缸露台、公共休憩區、兒童遊戲區、寵物空間、共享辦公空間、公共洗衣間，還有大樓內的便利商店——不用出門就能享受完整生活機能。IPTU（巴西的城市房產稅，也就是每年繳一次的房產稅）為每年R$ 695,64。
包含項目
以隨時可入住狀態出售：系統櫃規劃、全套傢俱、三台冷氣、瓦斯熱水器與各項家電——全部包含在內，交屋當天就能使用。
付款方式
接受銀行貸款，也接受買方使用FGTS（巴西的員工保障基金，可用於支付購屋款項）付款。這間房產目前有一筆貸款，可以在交易中一併結清，也可以轉給買方承接。
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產權文件齊全
房產與大樓的相關文件，會依意向買家的要求提供查核。
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