54% di rivalutazione in 5 anni
Quasi quattro volte la media della città. Nello stesso periodo la zona ha ricevuto 30 licenze per un totale di oltre 12 mil unità, di cui 3.385 già consegnate.
Fonte: G1 / O Globo · 2026-07-22
Arriva e inizia a vivere. Appartamento 2 camere al Rio Energy Residencial · Santo Cristo, Rio de Janeiro
Nuovo di zecca, arredato con armadi su misura, aria condizionata e ventilatore a soffitto in ogni stanza, un posto auto e vista sulla Baia di Guanabara — e il palazzo è autorizzato per Airbnb.
43,53 m²
2 Camere, 1 Suite
17° piano
Vista sulla Baia
VLT sotto casa
10 min dalla spiaggia e dall'aeroporto
Nuovo di Zecca
Arredato su misura
Andar 17º
Rio Energy Residencial — Santo Cristo, RJ
Appartamento pronto per abitare al Rio Energy
Un appartamento completo di 43,53 m² al 17° piano del Rio Energy Residencial, con vista sulla Baia di Guanabara direttamente dal balcone. Due camere (una con bagno privato), due bagni completi, un posto auto e aria condizionata in tutti e tre gli ambienti. Falegnameria su misura e arredato: basta arrivare con la valigia. Consegnato nel 2025, con una stazione VLT sulla stessa Rua Equador, con collegamento diretto al centro e all'aeroporto Santos Dumont. L'appartamento è nuovo di zecca, pochissimo utilizzato, e il palazzo è autorizzato per Airbnb e affitti brevi — permette di generare reddito già dal primo mese.
Unità 17° piano
Superficie privata 43,53 m²
Camere 2, di cui 1 con bagno privato
Bagni 2 completi
Posto auto 1 coperto
Consegna 2025
Condominio R$ 977,37/mese
Stato Arredato, pronto per abitare o affittare
Climatizzazione Aria condizionata e ventilatore a soffitto in tutte le stanze
Caratteristiche
Appartamento nuovo di zecca, pochissimo utilizzato
Palazzo autorizzato per Airbnb e affitti brevi — reddito già dal primo mese
Portineria e squadra di sicurezza 24 ore su 24 nel condominio
2 camere, di cui 1 con bagno privato
2 bagni completi
Balcone con vista sulla Baia di Guanabara
1 posto auto coperto
Aria condizionata in TUTTE le stanze, e ventilatore a soffitto anche in tutte loro
Falegnameria su misura, arredato e pronto per abitare
17° piano, palazzo consegnato nel 2025
Stazione VLT (tram leggero di Rio de Janeiro) sotto casa, collegamento diretto con il centro e l'aeroporto Santos Dumont
A 10 minuti dalle spiagge della Zona Sul e a 10 minuti dall'aeroporto Santos Dumont
A 2 minuti a piedi dalla stazione degli autobus e dai terminal di accesso, con un accesso molto comodo
Galleria
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Richiedi altre fotoPosizione
Rua Equador, 441 — 17° piano — Santo Cristo, Rio de Janeiro / RJ
Rio Energy Residencial — Rua Equador, 441
Stazione Equador del VLT
Sulla stessa Rua Equador, con collegamento al centro, alla Central do Brasil e a Santos Dumont
Boulevard Olímpico
Museu do Amanhã, AquaRio e Museu de Arte do Rio (MAR) sul lungomare riqualificato
Zona portuale in riqualificazione
Area del progetto urbano Porto Maravilha, tra il centro e la Baia di Guanabara
Potenziale di Utilizzo
Un appartamento pronto per abitare, affittare stagionalmente o mantenere in affitto
Residenza Principale
Due camere e due bagni in 43,53 m² sfruttati alla perfezione, al 17° piano con vista sulla Baia. Arredato, con falegnameria su misura, aria condizionata in tutti e tre gli ambienti e un posto auto — l'unico sforzo è scegliere dove appendere i quadri. Servizi completi nel condominio e VLT sotto casa, con collegamento diretto al centro.
- Pronto per abitare
- Arredato e climatizzato
- VLT sotto casa
Reddito da Affitto
Unità equivalenti di 2 camere, 2 bagni e posto auto allo stesso indirizzo sono sul mercato tra R$ 3.980 e R$ 4.001 al mese — riferimento tratto dagli annunci dello stesso Rio Energy. Palazzo consegnato nel 2025 e già arredato: meno investimento iniziale per chi lo affitta.
- Riferimento di R$ 3.980-4.001/mese
- Palazzo consegnato nel 2025
- Arredamento già incluso
Affitto Breve/Stagionale
L'unità è già attiva su Airbnb, con uno storico di prenotazioni e forte richiesta a Capodanno e Carnevale. La gestione può passare direttamente all'acquirente, con l'arredamento incluso.
- Già in funzione
- Alta stagione molto richiesta
- Arredamento incluso
💡 L'appartamento è arredato e attualmente in gestione stagionale. Può essere consegnato libero o con la gestione già avviata.
Porto Maravilha
La Zona
Porto Maravilha è l'area riqualificata del quartiere portuale di Rio, con il Museu do Amanhã, l'AquaRio, il Museu de Arte do Rio (MAR) e il Boulevard Olímpico proprio nel quartiere. La Rua Equador ha una propria stazione VLT, con collegamento diretto al centro, alla Central do Brasil e all'aeroporto Santos Dumont. Da lì sono 10 minuti fino alle spiagge della Zona Sul e 10 minuti fino all'aeroporto Santos Dumont, con la stazione degli autobus e i terminal di accesso a 2 minuti a piedi — un accesso molto comodo verso qualsiasi zona della città.
Attrazioni della Zona
- Stazione VLT sulla Rua Equador
- Museu do Amanhã
- AquaRio
- Boulevard Olímpico
- Museu de Arte do Rio (MAR)
- Spiagge della Zona Sul a 10 minuti
- Aeroporto Santos Dumont a 10 minuti
- Stazione degli autobus a 2 minuti a piedi
Dove questo ti porta
- 10 minuti dalle spiagge della Zona Sul Copacabana, Ipanema e Leblon a una corsa breve.
- VLT sotto casa Stazione sulla stessa Rua Equador, con collegamento al centro, alla Central do Brasil e a Santos Dumont.
- 10 minuti dall'aeroporto Il Santos Dumont è proprio lì — si imbarca senza attraversare la città.
- 2 minuti a piedi dalla stazione degli autobus La stazione Novo Rio e i terminal di accesso a due minuti a piedi.
- Un accesso molto comodo Uno dei punti meglio collegati di Rio: tram, stazione degli autobus, aeroporto e spiaggia, tutto vicino.
La zona
Porto Maravilha non è una promessa. Sta già accadendo.
Museu do Amanhã, MAR, AquaRio, Boulevard Olímpico, Orla Conde e il VLT sono già in piedi e in uso. Ora arrivano residenti, aziende e denaro — e ogni numero qui sotto ha la fonte accanto, per poterlo verificare.
Il luogo, oggi
Cosa sta cambiando
R$ 8,9 bilhões privati
Il settore privato ha già investito oltre R$ 8,9 bilhões nella Zona Portuale, generando oltre 30 mil posti di lavoro diretti e indiretti.
Fonte: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2023-11-24
70 km di strade nuove
L'Elevado da Perimetral è stato demolito e ha lasciato spazio a 70 km di strade riqualificate, 650 mil m² di marciapiedi e 17 km di piste ciclabili.
Fonte: CCPar/CDURP (Prefeitura do Rio) · 2026-09-21
30 min fino a Santos Dumont
La Linea 1 del VLT collega il Terminal Gentileza all'aeroporto Santos Dumont in circa 30 minuti, dalle 6h a mezzanotte.
Fonte: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2024-04-03
14 milhões di viaggi
È stato il primo anno del Terminal Gentileza, che collega il BRT Transbrasil, due linee del VLT e 27 linee di autobus.
Fonte: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-02-24
Oltre 8 milhões di visitatori
Il Museu do Amanhã, di Santiago Calatrava, ha raggiunto il primo decennio con oltre 8 milhões di visitatori.
Fonte: Secretaria Municipal de Cultura do Rio de Janeiro · 2025-12-16
Il più grande acquario marino del Sud America
L'AquaRio ha 26 mil m² di superficie costruita e 4,5 milhões di litri d'acqua.
Fonte: AquaRio — site oficial · 2026-09-21
Patrimonio Mondiale dell'UNESCO
Il Cais do Valongo, a Gamboa, è entrato nella Lista del Patrimonio Mondiale il 9 luglio 2017.
Fonte: UNESCO World Heritage Centre · 2017-07-09
R$ 154,9 milhões raccolti
È quanto le startup insediate nel Porto Maravalley, l'hub tecnologico del Comune a Santo Cristo, hanno raccolto in un anno.
Fonte: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-10-31
R$ 1,7 bilhão in arrivo
La Lei Complementar 301/2026, promulgata il 9 luglio 2026, crea il Praça Onze Maravilha: R$ 1,7 bilhão in 458 mil m² accanto a Porto Maravilha, nell'arco di 20 anni.
Fonte: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2026-07-09
Chi sta investendo nella zona
Il metro quadrato di Santo Cristo è passato da R$ 1.850 a oltre R$ 8.000
R$ 8.000/m² nel 2026Tra il 2020 e il 2026 il prezzo del metro quadrato nel quartiere è più che quadruplicato. La stessa piattaforma ha registrato oltre 1.100 transazioni nel quartiere, per un totale di circa R$ 1,5 bilhão. Dato di compravendita, riferito al quartiere — non al comune.
Fonte: Diário do Rio de Janeiro (citando a plataforma Bel Radar) · 2026-03-27
15 mil appartamenti lanciati, attesi 45 mil nuovi residenti entro il 2029
45 mil residenti entro il 2029Dal 2009 sono stati lanciati 23 condomini residenziali nella zona portuale. L'obiettivo dichiarato dell'operazione urbana è arrivare a 100 mil unità.
Fonte: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
Nubank apre una sede di 7 mil m² accanto alla Praça Mauá
7.000 m² di ufficiCinque piani e 100 posti auto accanto alla Praça Mauá e all'Orla Conde. Nello stesso annuncio la banca ha comunicato R$ 2,5 bilhões in cinque anni per espandere gli uffici — cifra nazionale, non solo di Rio.
Fonte: Diário do Rio de Janeiro · 2026-01-26
Il Reviver Centro ha raddoppiato le licenze nel 2025
3.264 unità autorizzateLe unità residenziali autorizzate nel Centro sono passate da 1.379 a 3.264 in un anno, un aumento del 137%, secondo il rapporto mensile della Segreteria Comunale per lo Sviluppo Urbano.
Fonte: Diário do Rio de Janeiro (sobre Relatório Mensal do Programa Reviver Centro, SMDU, dezembro/2025) · 2026-01-09
Il primo residenziale di alta gamma della zona portuale è a Santo Cristo
494 unitàL'Erê, con 494 unità e progetto di Isay Weinfeld, è stato annunciato per settembre 2026. Fino ad allora, la zona concentrava lanci immobiliari di fascia media.
Fonte: Diário do Rio de Janeiro · 2026-09-08
Il progetto Mata Maravilha prevede R$ 4,8 bilhões nei dintorni del Moinho Fluminense
R$ 4,8 bilhões223,4 mil m² diventano un complesso verde e tecnologico, con due parchi pubblici, un campus tecnologico e foresta urbana. La cifra è il costo totale stimato; R$ 190 milhões erano già stati investiti in studi.
Fonte: Diário do Rio de Janeiro · 2025-04-07
Il Porto Maravalley riunisce 80 aziende e 55 startup
R$ 150 milhões raccoltiL'hub di innovazione della zona portuale riunisce 80 aziende, con una raccolta dichiarata di circa R$ 150 milhões. Allo stesso indirizzo opera la facoltà IMPA Tech.
Fonte: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
Lo sfitto degli uffici di alta gamma nel Centro è sceso al 23,5%
23,5% nel 2º tri del 2026Dato della società di consulenza Newmark per il secondo trimestre del 2026, contro il 27,2% nello stesso periodo del 2025. Aziende che tornano nel Centro significa domanda che torna nella zona.
Fonte: Diário do Rio de Janeiro (dados Newmark e Colliers) · 2026-07-11
Guarda la zona e il progetto
Tutti i numeri di questa sezione provengono dalle fonti citate in ciascuna voce, con la data di pubblicazione. Le foto provengono da archivi con licenza d'uso libero, con credito all'autore e alla licenza. I video sono di canali ufficiali e si caricano solo quando si clicca.
Tutto Quello Che Devi Sapere
Cosa è già definito sull'unità e sul condominio
Documentazione
Immobile con atto di proprietà e registrazione catastale regolari — documentazione in regola e pronta per la verifica. Il finanziamento attivo può essere saldato nella stessa transazione o rilevato dall'acquirente.
Condominio e Servizi
Spese condominiali di R$ 977,37 al mese, che comprendono portineria e squadra di sicurezza 24 ore su 24, piscina, palestra attrezzata, rooftop con spazio gourmet e deck con vasca idromassaggio, area comune, parco giochi, spazio per animali, coworking, lavanderia condivisa e minimarket all'interno del palazzo — servizi completi senza uscire di casa. IPTU (imposta immobiliare brasiliana) di R$ 695,64 all'anno.
Cosa È Incluso
Vendita pronta all'uso immediato: falegnameria su misura, arredamento completo, tre condizionatori, scaldabagno a gas ed elettrodomestici — tutto incluso, pronto all'uso dal giorno della consegna.
Modalità di Pagamento
Sono accettati il finanziamento bancario e l'uso del FGTS (fondo di garanzia del lavoratore brasiliano) da parte dell'acquirente. L'immobile ha un finanziamento attivo, che può essere saldato nella stessa transazione o trasferito all'acquirente.
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Documentazione Disponibile
La documentazione dell'immobile e del condominio viene fornita all'interessato per la verifica, su richiesta.
In vendita o in affitto, al Rio Energy
Acquista per
R$ 950.000
€ 161.000 valore approssimativo · 2026-09-22
Sono accettati il finanziamento bancario e l'uso del FGTS da parte dell'acquirente.
Parla dell'acquisto Oppure affittalo al mese
R$ 6.000
€ 1020 valore approssimativo · 2026-09-22
+ condominio (R$ 977,37) e IPTU
Arredato e pronto per entrare, con falegnameria su misura e aria condizionata in tutte le stanze.
Parla dell'affittoTrattativa diretta con il proprietario, senza agenzia.
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Posizione
Rua Equador, 441 — 17° piano
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Visite con il proprietario
Trattativa diretta, senza agenzia