54% de valorização em 5 anos
Quase quatro vezes a média da cidade. No mesmo período a região recebeu 30 licenças, somando mais de 12 mil unidades, das quais 3.385 já foram entregues.
Fonte: G1 / O Globo · 2026-07-22
Chegue e já viva. Apartamento T2 no Rio Energy Residencial · Santo Cristo, Rio de Janeiro
Completamente novo, mobilado e com carpintaria por medida, ar condicionado e ventoinha de teto em todas as divisões, lugar de garagem e vista para a Baía de Guanabara — e o prédio está autorizado para Airbnb.
43,53 m²
2 Quartos, 1 Suíte
17.º andar
Vista para a Baía
VLT à porta
10 min da praia e do aeroporto
Completamente novo
Mobilado e planeado
Andar 17º
Rio Energy Residencial — Santo Cristo, RJ
Apartamento pronto a habitar no Rio Energy
Um apartamento completo de 43,53 m² no 17.º andar do Rio Energy Residencial, com vista para a Baía de Guanabara direto da varanda. Dois quartos (um deles suíte), duas casas de banho completas, lugar de garagem e ar condicionado nas três divisões. Carpintaria por medida e mobilado: basta chegar com a mala. Entregue em 2025, com estação de VLT na própria Rua Equador, ligando direto ao Centro e ao Aeroporto Santos Dumont. O apartamento está completamente novo, com uso mínimo, e o prédio está autorizado para Airbnb e arrendamento por temporada — dá para gerar rendimento já a partir do primeiro mês.
Unidade 17.º andar
Área privativa 43,53 m²
Quartos 2, sendo 1 suíte
Casas de banho 2 completas
Lugar de garagem 1 coberto
Entrega 2025
Condomínio R$ 977,37/mês
Estado Mobilado, pronto a habitar ou arrendar
Climatização Ar condicionado e ventoinha de teto em todas as divisões
Características
Apartamento completamente novo, com uso mínimo
Prédio autorizado para Airbnb e arrendamento por temporada — rendimento já a partir do primeiro mês
Portaria e equipa de segurança 24 horas no condomínio
2 quartos, sendo 1 suíte
2 casas de banho completas
Varanda com vista para a Baía de Guanabara
1 lugar de garagem coberto
Ar condicionado em TODAS as divisões, e ventoinha de teto em todas elas também
Carpintaria por medida, mobilado e pronto a habitar
17.º andar, prédio entregue em 2025
Estação de VLT (metro ligeiro do Rio de Janeiro) à porta, ligação direta ao Centro e ao Aeroporto Santos Dumont
A 10 minutos das praias da Zona Sul e a 10 minutos do Aeroporto Santos Dumont
A 2 minutos a pé da estação rodoviária e dos terminais de acesso, com acesso muito facilitado
Galeria
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Solicitar mais fotosLocalização
Rua Equador, 441 — 17.º andar — Santo Cristo, Rio de Janeiro / RJ
Rio Energy Residencial — Rua Equador, 441
Estação Equador do VLT
Na própria Rua Equador, ligando ao Centro, à Central do Brasil e ao Santos Dumont
Boulevard Olímpico
Museu do Amanhã, AquaRio e Museu de Arte do Rio (MAR) na marginal requalificada
Zona portuária em requalificação
Área da operação urbana Porto Maravilha, entre o Centro e a Baía de Guanabara
Potencial de Utilização
Um apartamento pronto a habitar, arrendar por temporada ou manter arrendado
Residência Própria
Dois quartos e duas casas de banho em 43,53 m² muito bem aproveitados, no 17.º andar com vista para a Baía. Mobilado, com carpintaria por medida, ar condicionado nas três divisões e lugar de garagem — o único esforço é escolher onde pendurar os quadros. Lazer completo no condomínio e VLT à porta, com ligação direta ao Centro.
- Pronto a habitar
- Mobilado e climatizado
- VLT à porta
Rendimento de Arrendamento
Unidades equivalentes de 2 quartos, 2 casas de banho e lugar de garagem no mesmo endereço aparecem no mercado entre R$ 3.980 e R$ 4.001 por mês — referência de anúncios do próprio Rio Energy. Prédio entregue em 2025 e já mobilado: menos investimento inicial para quem for arrendar.
- Referência de R$ 3.980 a R$ 4.001/mês
- Prédio entregue em 2025
- Mobília já incluída
Arrendamento por Temporada
A unidade já está a funcionar no Airbnb, com histórico de reservas e procura forte na Passagem de Ano e no Carnaval. A operação pode passar diretamente para o comprador, com a mobília incluída.
- Já em funcionamento
- Época alta valorizada
- Mobília incluída
💡 O apartamento está mobilado e em operação de temporada. Pode ser entregue vazio ou com a operação em curso.
Porto Maravilha
A Região
O Porto Maravilha é a área revitalizada da zona portuária do Rio, com o Museu do Amanhã, o AquaRio, o Museu de Arte do Rio (MAR) e o Boulevard Olímpico ali dentro do bairro. A Rua Equador tem estação própria do VLT, ligando direto ao Centro, à Central do Brasil e ao Aeroporto Santos Dumont. Dali, são 10 minutos até às praias da Zona Sul e 10 minutos até ao Aeroporto Santos Dumont, com a estação rodoviária e os terminais de acesso a 2 minutos a pé — acesso muito facilitado para qualquer ponto da cidade.
Atrações da Região
- Estação de VLT na Rua Equador
- Museu do Amanhã
- AquaRio
- Boulevard Olímpico
- Museu de Arte do Rio (MAR)
- Praias da Zona Sul a 10 minutos
- Aeroporto Santos Dumont a 10 minutos
- Estação rodoviária a 2 minutos a pé
Onde isto o coloca
- 10 minutos das praias da Zona Sul Copacabana, Ipanema e Leblon a uma curta viagem.
- VLT à porta Estação na própria Rua Equador, ligando ao Centro, à Central do Brasil e ao Santos Dumont.
- 10 minutos do aeroporto O Santos Dumont ali mesmo — embarque sem atravessar a cidade.
- 2 minutos a pé da estação rodoviária Rodoviária Novo Rio e os terminais de acesso a dois minutos a pé.
- Acesso muito facilitado Um dos pontos mais bem conectados do Rio: metro ligeiro, estação rodoviária, aeroporto e praia, tudo perto.
A região
O Porto Maravilha não é promessa. Já está a acontecer.
Museu do Amanhã, MAR, AquaRio, Boulevard Olímpico, Orla Conde e o VLT já estão de pé e em uso. A seguir vêm os moradores, as empresas e o dinheiro — e cada número abaixo tem a fonte ao lado, para poder confirmar.
O lugar, hoje
O que está a mudar
R$ 8,9 bilhões privados
O setor privado já investiu mais de R$ 8,9 bilhões na Região Portuária, gerando mais de 30 mil empregos diretos e indiretos.
Fonte: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2023-11-24
70 km de vias novas
O Elevado da Perimetral foi demolido e deu lugar a 70 km de vias reurbanizadas, 650 mil m² de passeios e 17 km de ciclovias.
Fonte: CCPar/CDURP (Prefeitura do Rio) · 2026-09-21
30 min até o Santos Dumont
A Linha 1 do VLT liga o Terminal Gentileza ao Aeroporto Santos Dumont em cerca de 30 minutos, das 6h à meia-noite.
Fonte: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2024-04-03
14 milhões de viagens
Foi o primeiro ano do Terminal Gentileza, que liga o BRT Transbrasil, duas linhas do VLT e 27 carreiras de autocarro.
Fonte: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-02-24
Mais de 8 milhões de visitantes
O Museu do Amanhã, de Santiago Calatrava, chegou à primeira década com mais de 8 milhões de visitantes.
Fonte: Secretaria Municipal de Cultura do Rio de Janeiro · 2025-12-16
O maior aquário marinho da América do Sul
O AquaRio tem 26 mil m² de área construída e 4,5 milhões de litros de água.
Fonte: AquaRio — site oficial · 2026-09-21
Património Mundial da UNESCO
O Cais do Valongo, na Gamboa, entrou na Lista do Património Mundial a 9 de julho de 2017.
Fonte: UNESCO World Heritage Centre · 2017-07-09
R$ 154,9 milhões captados
Foi o que as startups instaladas no Porto Maravalley, o polo de tecnologia da Câmara Municipal no Santo Cristo, captaram num ano.
Fonte: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-10-31
R$ 1,7 bilhão a caminho
A Lei Complementar 301/2026, sancionada a 9 de julho de 2026, cria o Praça Onze Maravilha: R$ 1,7 bilhão em 458 mil m² junto ao Porto Maravilha, ao longo de 20 anos.
Fonte: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2026-07-09
Quem está a investir na região
O metro quadrado do Santo Cristo passou de R$ 1.850 para mais de R$ 8.000
R$ 8.000/m² em 2026Entre 2020 e 2026 o preço do metro quadrado no bairro mais do que quadruplicou. A mesma plataforma registou mais de 1.100 transações no bairro, movimentando cerca de R$ 1,5 bilhão. Dado de compra e venda, recorte do bairro — não do município.
Fonte: Diário do Rio de Janeiro (citando a plataforma Bel Radar) · 2026-03-27
15 mil apartamentos lançados, 45 mil novos moradores esperados até 2029
45 mil moradores até 2029Desde 2009 foram lançados 23 condomínios residenciais na região portuária. A meta declarada da operação urbana é chegar às 100 mil unidades.
Fonte: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
O Nubank abre sede de 7 mil m² junto à Praça Mauá
7.000 m² de escritórioCinco pisos e 100 lugares de estacionamento junto à Praça Mauá e à Orla Conde. No mesmo anúncio o banco informou R$ 2,5 bilhões em cinco anos para expandir escritórios — cifra nacional, não só do Rio.
Fonte: Diário do Rio de Janeiro · 2026-01-26
O Reviver Centro duplicou as licenças em 2025
3.264 unidades autorizadasAs unidades residenciais autorizadas no Centro passaram de 1.379 para 3.264 num ano, alta de 137%, segundo o relatório mensal da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano.
Fonte: Diário do Rio de Janeiro (sobre Relatório Mensal do Programa Reviver Centro, SMDU, dezembro/2025) · 2026-01-09
O primeiro residencial de alto padrão da região portuária é no Santo Cristo
494 unidadesO Erê, com 494 unidades e projeto de Isay Weinfeld, foi anunciado para setembro de 2026. Até essa altura, a região concentrava lançamentos de média renda.
Fonte: Diário do Rio de Janeiro · 2026-09-08
O projeto Mata Maravilha prevê R$ 4,8 bilhões no entorno do Moinho Fluminense
R$ 4,8 bilhões223,4 mil m² transformam-se num complexo verde e tecnológico, com dois parques públicos, um campus de tecnologia e floresta urbana. O valor é o custo total estimado; R$ 190 milhões já tinham sido aplicados em estudos.
Fonte: Diário do Rio de Janeiro · 2025-04-07
O Porto Maravalley reúne 80 empresas e 55 startups
R$ 150 milhões captadosO hub de inovação da região portuária concentra 80 empresas, com uma captação declarada de cerca de R$ 150 milhões. No mesmo endereço funciona a faculdade IMPA Tech.
Fonte: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
A vacância de escritórios de alto padrão no Centro caiu para 23,5%
23,5% no 2º tri de 2026Dado da consultora Newmark para o segundo trimestre de 2026, contra 27,2% no mesmo período de 2025. Empresas a regressar ao Centro é procura a regressar à região.
Fonte: Diário do Rio de Janeiro (dados Newmark e Colliers) · 2026-07-11
Veja a região e o projeto
Todos os números desta secção vêm das fontes citadas em cada item, com a data da publicação. As fotos são de acervos com licença de uso livre, creditadas ao autor e à licença. Os vídeos são de canais oficiais e só carregam quando se clica.
Tudo o Que Precisa de Saber
O que já está definido sobre a unidade e o condomínio
Documentação
Imóvel com escritura e registo predial regulares — documentação em dia e pronta para análise. O financiamento ativo pode ser liquidado na própria transação ou assumido pelo comprador.
Condomínio e Lazer
Condomínio de R$ 977,37 por mês com portaria e equipa de segurança 24 horas, piscina, ginásio equipado, rooftop com espaço gourmet e deck com banheira de hidromassagem, área de convívio, parque infantil, espaço para animais, coworking, lavandaria partilhada e minimercado dentro do prédio — lazer completo sem sair de casa. IPTU (imposto predial brasileiro, equivalente ao IMI) de R$ 695,64 por ano.
O Que Está Incluído
Venda em estado de utilização imediata: carpintaria por medida, mobília completa, três aparelhos de ar condicionado, esquentador a gás e eletrodomésticos — tudo incluído, pronto a usar no dia da entrega.
Formas de Pagamento
Aceita financiamento bancário e o uso do FGTS (fundo de garantia do trabalhador brasileiro) pelo comprador. O imóvel tem um financiamento ativo, que pode ser liquidado na própria transação ou transferido para o comprador.
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Documentação Disponível
A documentação do imóvel e do condomínio é fornecida ao interessado para análise, mediante pedido.
À venda ou para arrendar, no Rio Energy
Compre por
R$ 950.000
€ 161 000 valor aproximado · 2026-09-22
Aceita financiamento bancário e o uso do FGTS pelo comprador.
Falar sobre a compra Ou arrende por mês
R$ 6.000
€ 1020 valor aproximado · 2026-09-22
+ condomínio (R$ 977,37) e IPTU
Mobilado e pronto a habitar, com carpintaria por medida e ar condicionado em todas as divisões.
Falar sobre o arrendamentoNegociação direta com o proprietário, sem intermediários.
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Localização
Rua Equador, 441 — 17.º andar
Santo Cristo, Rio de Janeiro / RJ
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Negociação direta, sem intermediários