עלייה של 54% בשווי תוך 5 שנים
כמעט פי ארבעה מהממוצע בעיר. באותה תקופה קיבל האזור 30 היתרים בהיקף כולל של למעלה מ-12 אלף יחידות דיור, מתוכן 3.385 כבר נמסרו.
מקור: G1 / O Globo · 2026-07-22
עברו לגור מיד. דירת 2 חדרי שינה ב-Rio Energy Residencial · Santo Cristo, Rio de Janeiro
חדשה לגמרי, מרוהטת במלואה עם ארונות בהתאמה אישית, מזגן ומאוורר תקרה בכל חדר, חניה, ונוף למפרץ גואנבארה — והבניין מאושר להשכרה דרך Airbnb.
43,53 m²
2 חדרי שינה, אחד עם מקלחת צמודה
קומה 17
נוף למפרץ
VLT ליד הבית
10 דקות מהחוף ומשדה התעופה
חדשה לגמרי
מרוהטת ומתוכננת
Andar 17º
Rio Energy Residencial — Santo Cristo, RJ
דירה מוכנה למגורים ב-Rio Energy
דירה שלמה בשטח 43,53 מ״ר בקומה 17 של Rio Energy Residencial, עם נוף למפרץ גואנבארה ישירות מהמרפסת. שני חדרי שינה (אחד מהם עם מקלחת צמודה), שני חדרי רחצה מלאים, חניה ומזגן בשלושת החללים המרכזיים. ארונות בהתאמה אישית ומרוהטת במלואה: צריך רק להגיע עם המזוודה. נמסרה בשנת 2025, עם תחנת VLT ממש ברחוב Rua Equador, המחוברת ישירות למרכז העיר ולשדה התעופה Santos Dumont. הדירה חדשה לגמרי, כמעט ולא נעשה בה שימוש, והבניין מאושר להשכרה דרך Airbnb ולהשכרה לתקופות קצרות — ניתן להפיק ממנה הכנסה כבר מהחודש הראשון.
יחידה קומה 17
שטח פרטי 43,53 m²
חדרי שינה 2, אחד עם מקלחת צמודה
חדרי רחצה 2 מלאים
חניה אחת מקורה
מסירה 2025
דמי ועד בית R$ 977,37 לחודש
מצב מרוהטת, מוכנה למגורים או להשכרה
מיזוג אוויר מזגן ומאוורר תקרה בכל חדר
מאפיינים
דירה חדשה לגמרי, כמעט ולא נעשה בה שימוש
הבניין מאושר להשכרה דרך Airbnb ולהשכרה לתקופות קצרות — הכנסה כבר מהחודש הראשון
שירות קבלה וצוות אבטחה 24 שעות ביממה בבניין
2 חדרי שינה, אחד מהם עם מקלחת צמודה
2 חדרי רחצה מלאים
מרפסת עם נוף למפרץ גואנבארה
חניה מקורה אחת
מזגן בכל החדרים, וגם מאוורר תקרה בכל אחד מהם
ארונות בהתאמה אישית, מרוהטת ומוכנה למגורים
קומה 17, הבניין נמסר בשנת 2025
תחנת VLT (רכבת קלה) ממש ליד הבית, עם חיבור ישיר למרכז העיר ולשדה התעופה Santos Dumont
10 דקות מחופי הזונה סול ו-10 דקות משדה התעופה Santos Dumont
2 דקות הליכה מהתחנה המרכזית ומצמתי התחבורה, עם נגישות נוחה מאוד
גלריה
הכירו את הדירה ואת השטחים המשותפים של Rio Energy Residencial
רוצים לראות עוד תמונות? צרו קשר כדי לקבל את האלבום המלא.
בקשת תמונות נוספותמיקום
Rua Equador, 441 — קומה 17 — Santo Cristo, Rio de Janeiro / RJ
Rio Energy Residencial — Rua Equador, 441
תחנת Equador של ה-VLT
ברחוב Rua Equador עצמו, מחוברת למרכז העיר, לתחנת Central do Brasil ולSantos Dumont
הבולוואר האולימפי
מוזיאון המחר, AquaRio ומוזיאון האמנות של ריו (MAR) לאורך הטיילת המשופצת
אזור נמל בשיפוץ
חלק מפרויקט העיור פורטו מאראוילה, בין מרכז העיר למפרץ גואנבארה
פוטנציאל שימוש
דירה מוכנה למגורים, להשכרה לתקופות קצרות, או להשארה כמושכרת
מגורים
שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 43,53 מ״ר המחולק בצורה מצוינת, בקומה 17 עם נוף למפרץ. מרוהטת, עם ארונות בהתאמה אישית, מזגן בשלושת החללים וחניה — נותר רק לבחור איפה לתלות את התמונות. מתקני פנאי מלאים בבניין ו-VLT ממש ליד הבית, עם חיבור ישיר למרכז העיר.
- מוכנה למגורים
- מרוהטת וממוזגת
- VLT ליד הבית
הכנסה משכירות
יחידות דומות של 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה וחניה באותה כתובת מוצעות בשוק במחיר שבין R$ 3.980 ל-R$ 4.001 לחודש — נתון המבוסס על מודעות של Rio Energy עצמה. הבניין נמסר בשנת 2025 והיחידה כבר מרוהטת: השקעה ראשונית נמוכה יותר למי שישכיר אותה.
- טווח של R$ 3.980 עד R$ 4.001 לחודש
- הבניין נמסר ב-2025
- הריהוט כבר כלול
השכרה לתקופות קצרות
היחידה כבר פועלת ב-Airbnb, עם היסטוריית הזמנות וביקוש גבוה בסילבסטר ובקרנבל. ניתן להעביר את הפעילות ישירות לקונה, כולל הריהוט.
- כבר פעילה
- ערך גבוה בעונת השיא
- כולל ריהוט
💡 הדירה מרוהטת ופועלת כרגע כהשכרה לתקופות קצרות. ניתן למסור אותה פנויה או עם הפעילות הקיימת ממשיכה.
Porto Maravilha
האזור
פורטו מאראוילה הוא אזור הנמל המשופץ של ריו דה ז'ניירו, ובו נמצאים מוזיאון המחר (Museu do Amanhã), AquaRio, מוזיאון האמנות של ריו (Museu de Arte do Rio - MAR) והבולוואר האולימפי (Boulevard Olímpico), כולם בתוך השכונה עצמה. ברחוב Rua Equador יש תחנת VLT משלו, המחוברת ישירות למרכז העיר, לתחנת Central do Brasil ולשדה התעופה Santos Dumont. משם, המרחק לחופי הזונה סול הוא 10 דקות ולשדה התעופה Santos Dumont 10 דקות, כאשר התחנה המרכזית וצמתי התחבורה נמצאים במרחק הליכה של 2 דקות — נגישות נוחה מאוד לכל פינה בעיר.
אטרקציות באזור
- תחנת VLT ברחוב Rua Equador
- מוזיאון המחר
- AquaRio
- הבולוואר האולימפי
- מוזיאון האמנות של ריו (MAR)
- חופי הזונה סול במרחק 10 דקות
- שדה התעופה Santos Dumont במרחק 10 דקות
- התחנה המרכזית במרחק הליכה של 2 דקות
לאן זה מציב אתכם
- 10 דקות מחופי הזונה סול קופקבנה, איפנמה ולבלון במרחק נסיעה קצרה.
- VLT ליד הבית התחנה נמצאת ברחוב Rua Equador עצמו, ומחוברת למרכז העיר, לתחנת Central do Brasil ולSantos Dumont.
- 10 דקות משדה התעופה Santos Dumont ממש שם — עולים לטיסה בלי לחצות את העיר.
- 2 דקות הליכה מהתחנה המרכזית התחנה המרכזית Novo Rio וצמתי התחבורה נמצאים במרחק הליכה של שתי דקות בלבד.
- נגישות נוחה מאוד אחת הנקודות המחוברות ביותר בריו: רכבת, תחנה מרכזית, שדה תעופה וחוף ים, הכול קרוב.
האזור
Porto Maravilha זו לא הבטחה. זה כבר קורה.
Museu do Amanhã, MAR, AquaRio, Boulevard Olímpico, Orla Conde וה-VLT כבר עומדים על תילם ונמצאים בשימוש. מה שבא עכשיו הם תושבים, חברות וכסף — ולכל מספר למטה יש מקור לצדו, כדי שתוכלו לבדוק בעצמכם.
המקום, היום
מה משתנה
R$ 8,9 bilhões מהמגזר הפרטי
המגזר הפרטי כבר השקיע למעלה מ-R$ 8,9 bilhões באזור הנמל, ויצר למעלה מ-30 אלף מקומות עבודה ישירים ועקיפים.
מקור: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2023-11-24
70 ק״מ של דרכים חדשות
הגשר המוגבה Elevado da Perimetral נהרס ובמקומו נבנו 70 ק״מ של דרכים משוקמות, 650 mil m² של מדרכות ו-17 ק״מ של שבילי אופניים.
מקור: CCPar/CDURP (Prefeitura do Rio) · 2026-09-21
30 דקות עד Santos Dumont
קו 1 של ה-VLT מחבר בין Terminal Gentileza לשדה התעופה Santos Dumont תוך כ-30 דקות, בין השעות 6:00 לחצות.
מקור: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2024-04-03
14 milhões נסיעות
זו הייתה השנה הראשונה של Terminal Gentileza, המחבר בין BRT Transbrasil, שני קווי VLT ו-27 קווי אוטובוס.
מקור: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-02-24
למעלה מ-8 milhões מבקרים
Museu do Amanhã, בתכנון Santiago Calatrava, הגיע לעשור הראשון שלו עם למעלה מ-8 milhões מבקרים.
מקור: Secretaria Municipal de Cultura do Rio de Janeiro · 2025-12-16
האקווריום הימי הגדול ביותר בדרום אמריקה
ל-AquaRio יש 26 mil m² של שטח בנוי ו-4,5 milhões ליטר מים.
מקור: AquaRio — site oficial · 2026-09-21
אתר מורשת עולמית של אונסק״ו
Cais do Valongo, ב-Gamboa, נכנס לרשימת המורשת העולמית ב-9 ביולי 2017.
מקור: UNESCO World Heritage Centre · 2017-07-09
R$ 154,9 milhões שגויסו
זהו הסכום שגייסו תוך שנה אחת הסטארטאפים הפועלים ב-Porto Maravalley, מרכז הטכנולוגיה העירוני ב-Santo Cristo.
מקור: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-10-31
R$ 1,7 bilhão בדרך
החוק המשלים Lei Complementar 301/2026, שאושר ב-9 ביולי 2026, מקים את Praça Onze Maravilha: השקעה של R$ 1,7 bilhão בשטח של 458 mil m² הסמוך ל-Porto Maravilha, לאורך 20 שנה.
מקור: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2026-07-09
מי משקיע באזור
מחיר המטר הרבוע ב-Santo Cristo עלה מ-R$ 1.850 ליותר מ-R$ 8.000
R$ 8.000/m² ב-2026בין 2020 ל-2026 מחיר המטר הרבוע בשכונה יותר מהוכפל פי ארבעה. אותה הפלטפורמה תיעדה למעלה מ-1.100 עסקאות בשכונה, בהיקף של כ-R$ 1,5 bilhão. הנתון מתייחס לעסקאות קנייה ומכירה, וממוקד בשכונה — לא בעיר כולה.
מקור: Diário do Rio de Janeiro (citando a plataforma Bel Radar) · 2026-03-27
15 אלף דירות יצאו לשוק, וצפויים 45 אלף תושבים חדשים עד 2029
45 אלף תושבים עד 2029מאז 2009 יצאו לשוק 23 מתחמי מגורים באזור הנמל. היעד המוצהר של מבצע הפיתוח העירוני הוא להגיע ל-100 אלף יחידות דיור.
מקור: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
Nubank פותחת משרד ראשי בשטח של 7 אלף מ״ר ליד Praça Mauá
7.000 מ״ר של משרדיםחמש קומות ו-100 מקומות חניה סמוך ל-Praça Mauá ול-Orla Conde. באותה ההודעה דיווח הבנק על R$ 2,5 bilhões בתוך חמש שנים להרחבת המשרדים — נתון ארצי, לא רק של ריו.
מקור: Diário do Rio de Janeiro · 2026-01-26
תוכנית Reviver Centro הכפילה את מספר ההיתרים ב-2025
3.264 יחידות מאושרותמספר יחידות הדיור שאושרו במרכז העיר עלה מ-1.379 ל-3.264 בתוך שנה אחת, עלייה של 137%, לפי הדוח החודשי של מזכירות הפיתוח העירוני.
מקור: Diário do Rio de Janeiro (sobre Relatório Mensal do Programa Reviver Centro, SMDU, dezembro/2025) · 2026-01-09
פרויקט המגורים היוקרתי הראשון באזור הנמל ייבנה ב-Santo Cristo
494 יחידותפרויקט Erê, עם 494 יחידות ותכנון של Isay Weinfeld, הוכרז לספטמבר 2026. עד אז התרכז האזור בפרויקטים למעמד הביניים.
מקור: Diário do Rio de Janeiro · 2026-09-08
פרויקט Mata Maravilha צופה השקעה של R$ 4,8 bilhões סביב Moinho Fluminense
R$ 4,8 bilhõesשטח של 223,4 mil m² יהפוך למתחם ירוק וטכנולוגי, עם שני פארקים ציבוריים, קמפוס טכנולוגי ויער עירוני. הסכום הוא העלות הכוללת המוערכת; R$ 190 milhões כבר הושקעו במחקרים.
מקור: Diário do Rio de Janeiro · 2025-04-07
Porto Maravalley מאגד 80 חברות ו-55 סטארטאפים
R$ 150 milhões שגויסומרכז החדשנות של אזור הנמל מאגד 80 חברות, עם גיוס הון מוצהר של כ-R$ 150 milhões. באותה הכתובת פועלת גם המכללה IMPA Tech.
מקור: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
שיעור התפוסה הפנויה במשרדי יוקרה במרכז העיר ירד ל-23,5%
23,5% ברבעון השני של 2026נתון של חברת הייעוץ Newmark לרבעון השני של 2026, לעומת 27,2% באותה תקופה ב-2025. חזרת חברות למרכז העיר משמעה חזרת הביקוש לאזור.
מקור: Diário do Rio de Janeiro (dados Newmark e Colliers) · 2026-07-11
צפו באזור ובפרויקט
כל המספרים בסעיף זה לקוחים מהמקורות המצוינים בכל פריט, עם תאריך הפרסום. התמונות מאוספים ברישיון שימוש חופשי, עם קרדיט ליוצר ולרישיון. הסרטונים מערוצים רשמיים ונטענים רק בלחיצה.
כל מה שצריך לדעת
מה כבר סגור לגבי היחידה והבניין
מסמכים
לנכס יש שטר בעלות (escritura) ומספר רישום (matrícula) תקינים — המסמכים מסודרים ומוכנים לבדיקה. ניתן לסלק את המשכנתא הפעילה כחלק מהעסקה עצמה או להעבירה על שם הקונה.
דמי ועד בית ומתקני פנאי
דמי ועד בית בסך R$ 977,37 לחודש כוללים קבלה וצוות אבטחה 24 שעות ביממה, בריכה, חדר כושר מאובזר במלואו, גג עם אזור בישול ודק עם ג'קוזי, אזור ישיבה משותף, מגרש משחקים, אזור לבעלי חיים, קוורקינג, מכבסה משותפת ומיני-מרקט בתוך הבניין — מתקני פנאי מלאים בלי לצאת מהבית. ארנונה שנתית (IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano) בסך R$ 695,64.
מה כלול
נמכרת במצב מוכן לשימוש מיידי: ארונות בהתאמה אישית, ריהוט מלא, שלושה מזגנים, דוד גז וכלי בית — הכול כלול, מוכן לשימוש כבר ביום המסירה.
אפשרויות תשלום
מתקבל מימון בנקאי ושימוש בקרן FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço - קרן פיצויים לעובדים בברזיל) של הקונה. לנכס משכנתא פעילה, שניתן לסלק אותה כחלק מהעסקה עצמה או להעביר אותה לקונה.
📋
מסמכים זמינים
מסמכי הנכס והבניין מועברים למעוניינים לבדיקה, לפי בקשה.
למכירה או להשכרה, ב-Rio Energy
קנו במחיר של
R$ 950.000
₪ 559,000 ערך משוער · 2026-09-22
מתקבל מימון בנקאי ושימוש בקרן FGTS של הקונה.
לשוחח על הרכישה או שכרו לחודש
R$ 6.000
₪ 3,530 ערך משוער · 2026-09-22
+ דמי ועד בית (R$ 977,37) וארנונה
מרוהטת ומוכנה למגורים, עם ארונות בהתאמה אישית ומזגן בכל חדר.
לשוחח על השכירותעסקה ישירה עם הבעלים, ללא מתווך.
צרו קשר
קבעו ביקור והכירו את הדירה באופן אישי
פתיחת WhatsApp
+5521988856697
דברו עם Raphael Bernardo
מיקום
Rua Equador, 441 — קומה 17
Santo Cristo, Rio de Janeiro / RJ
קבעו ביקור
ראו מקרוב את הדירה המרוהטת ואת מתקני הפנאי המלאים של Rio Energy
מרוהטת עם חניה
ביקור עם הבעלים
עסקה ישירה, ללא מתווך