54% de valorisation en 5 ans
Presque quatre fois la moyenne de la ville. Sur la même période, le quartier a reçu 30 permis représentant plus de 12 mil unités, dont 3.385 ont déjà été livrées.
Source: G1 / O Globo · 2026-07-22
Emménagez. Commencez à vivre. Appartement 2 chambres au Rio Energy Residencial · Santo Cristo, Rio de Janeiro
Du neuf, entièrement meublé avec placards sur mesure, climatisation et ventilateur de plafond dans chaque pièce, une place de parking et vue sur la baie de Guanabara — et l'immeuble est autorisé pour Airbnb.
43,53 m²
2 Chambres, 1 Suite
17e étage
Vue sur la Baie
VLT juste en bas
10 min de la plage et de l'aéroport
Flambant Neuf
Meublé et aménagé
Andar 17º
Rio Energy Residencial — Santo Cristo, RJ
Un appartement prêt à vivre au Rio Energy
Un appartement complet de 43,53 m² au 17e étage du Rio Energy Residencial, avec vue sur la baie de Guanabara directement depuis le balcon. Deux chambres (dont une avec salle de bain privative), deux salles de bain complètes, une place de parking et la climatisation dans les trois pièces à vivre. Placards sur mesure et entièrement meublé : il suffit d'arriver avec sa valise. Livré en 2025, avec une station de VLT sur la Rua Equador elle-même, reliant directement le centre-ville et l'aéroport Santos Dumont. L'appartement est flambant neuf, très peu utilisé, et l'immeuble est autorisé pour Airbnb et la location saisonnière — de quoi générer des revenus dès le premier mois.
Unité 17e étage
Surface privative 43,53 m²
Chambres 2, dont 1 avec salle de bain privative
Salles de bain 2 complètes
Parking 1 place couverte
Livraison 2025
Charges de copropriété R$ 977,37/mois
État Meublé, prêt à habiter ou à louer
Climatisation Climatisation et ventilateur de plafond dans toutes les pièces
Caractéristiques
Appartement flambant neuf, très peu utilisé
Immeuble autorisé pour Airbnb et location saisonnière — des revenus dès le premier mois
Loge et équipe de sécurité 24h/24 dans la résidence
2 chambres, dont 1 avec salle de bain privative
2 salles de bain complètes
Balcon avec vue sur la baie de Guanabara
1 place de parking couverte
Climatisation dans TOUTES les pièces, et ventilateur de plafond dans chacune d'elles aussi
Placards sur mesure, meublé et prêt à vivre
17e étage, immeuble livré en 2025
Station de VLT (tramway léger de Rio de Janeiro) juste en bas, liaison directe avec le centre-ville et l'aéroport Santos Dumont
À 10 minutes des plages de la Zona Sul et à 10 minutes de l'aéroport Santos Dumont
À 2 minutes à pied de la gare routière et des terminaux d'accès, avec un accès très facile
Galerie
Découvrez l'appartement et les espaces communs du Rio Energy Residencial
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Rua Equador, 441 — 17e étage — Santo Cristo, Rio de Janeiro / RJ
Rio Energy Residencial — Rua Equador, 441
Station Equador du VLT
Sur la Rua Equador elle-même, reliant le centre-ville, la Central do Brasil et Santos Dumont
Boulevard Olympique
Musée de Demain, AquaRio et Musée d'Art de Rio (MAR) sur le front de mer réhabilité
Quartier portuaire en réhabilitation
Zone du projet urbain Porto Maravilha, entre le centre-ville et la baie de Guanabara
Potentiel d'Utilisation
Un appartement prêt à vivre, à louer en saisonnier ou à garder en location
Résidence Principale
Deux chambres et deux salles de bain dans 43,53 m² très bien agencés, au 17e étage avec vue sur la baie. Meublé, avec placards sur mesure, climatisation dans les trois pièces et une place de parking — le seul effort, c'est de choisir où accrocher les tableaux. Équipements complets dans la résidence et VLT juste en bas, avec liaison directe vers le centre-ville.
- Prêt à vivre
- Meublé et climatisé
- VLT juste en bas
Revenus Locatifs
Des logements équivalents de 2 chambres, 2 salles de bain et parking à la même adresse se louent entre R$ 3.980 et R$ 4.001 par mois — référence tirée des annonces du Rio Energy lui-même. Immeuble livré en 2025 et déjà meublé : moins d'investissement de départ pour qui veut louer.
- Référence de R$ 3.980 à R$ 4.001/mois
- Immeuble livré en 2025
- Meubles déjà inclus
Location Saisonnière
Le logement fonctionne déjà sur Airbnb, avec un historique de réservations et une forte demande au Nouvel An et pendant le Carnaval. L'activité peut être transmise directement à l'acheteur, meubles inclus.
- Déjà en activité
- Haute saison très demandée
- Meubles inclus
💡 L'appartement est meublé et actuellement en activité saisonnière. Il peut être livré vide ou avec l'activité en cours.
Porto Maravilha
Le Quartier
Porto Maravilha est le quartier portuaire revitalisé de Rio, avec le Musée de Demain, l'AquaRio, le Musée d'Art de Rio (MAR) et le Boulevard Olympique juste dans le quartier. La Rua Equador a sa propre station de VLT, reliant directement le centre-ville, la Central do Brasil et l'aéroport Santos Dumont. De là, comptez 10 minutes jusqu'aux plages de la Zona Sul et 10 minutes jusqu'à l'aéroport Santos Dumont, avec la gare routière et les terminaux d'accès à 2 minutes à pied — un accès très facile vers tous les coins de la ville.
Attractions du Quartier
- Station de VLT sur la Rua Equador
- Musée de Demain
- AquaRio
- Boulevard Olympique
- Musée d'Art de Rio (MAR)
- Plages de la Zona Sul à 10 minutes
- Aéroport Santos Dumont à 10 minutes
- Gare routière à 2 minutes à pied
Ce que cela change pour vous
- 10 minutes des plages de la Zona Sul Copacabana, Ipanema et Leblon, à une courte course.
- VLT juste en bas Une station sur la Rua Equador elle-même, reliant le centre-ville, la Central do Brasil et Santos Dumont.
- 10 minutes de l'aéroport Santos Dumont juste à côté — vous embarquez sans traverser la ville.
- 2 minutes à pied de la gare routière La gare routière Novo Rio et les terminaux d'accès à deux minutes à pied.
- Un accès très facile Un des endroits les mieux connectés de Rio : rail, gare routière, aéroport et plage, tout est à proximité.
La région
Porto Maravilha n'est pas une promesse. C'est déjà une réalité.
Le Museu do Amanhã, le MAR, l'AquaRio, le Boulevard Olímpico, l'Orla Conde et le VLT sont déjà debout et en service. Ce qui vient maintenant, ce sont des habitants, des entreprises et de l'argent — et chaque chiffre ci-dessous a sa source juste à côté, pour que vous puissiez vérifier.
Le lieu, aujourd'hui
Ce qui change
R$ 8,9 bilhões d'investissement privé
Le secteur privé a déjà investi plus de R$ 8,9 bilhões dans la Région Portuaire, générant plus de 30 mil emplois directs et indirects.
Source: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2023-11-24
70 km de nouvelles voies
Le viaduc de la Perimetral a été démoli et a laissé place à 70 km de voies réaménagées, 650 mil m² de trottoirs et 17 km de pistes cyclables.
Source: CCPar/CDURP (Prefeitura do Rio) · 2026-09-21
30 min jusqu'à Santos Dumont
La Ligne 1 du VLT relie le Terminal Gentileza à l'aéroport Santos Dumont en environ 30 minutes, de 6h à minuit.
Source: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2024-04-03
14 milhões de trajets
Ce fut la première année du Terminal Gentileza, qui relie le BRT Transbrasil, deux lignes de VLT et 27 lignes de bus.
Source: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-02-24
Plus de 8 milhões de visiteurs
Le Museu do Amanhã, conçu par Santiago Calatrava, a atteint sa première décennie avec plus de 8 milhões de visiteurs.
Source: Secretaria Municipal de Cultura do Rio de Janeiro · 2025-12-16
Le plus grand aquarium marin d'Amérique du Sud
L'AquaRio compte 26 mil m² de surface construite et 4,5 milhões de litres d'eau.
Source: AquaRio — site oficial · 2026-09-21
Patrimoine mondial de l'UNESCO
Le Cais do Valongo, à Gamboa, a été inscrit sur la Liste du patrimoine mondial le 9 juillet 2017.
Source: UNESCO World Heritage Centre · 2017-07-09
R$ 154,9 milhões levés
C'est ce qu'ont levé en un an les startups installées au Porto Maravalley, le pôle technologique de la Mairie à Santo Cristo.
Source: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-10-31
R$ 1,7 bilhão en préparation
La Loi Complémentaire 301/2026, promulguée le 9 juillet 2026, crée le Praça Onze Maravilha : R$ 1,7 bilhão sur 458 mil m² voisins du Porto Maravilha, sur 20 ans.
Source: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2026-07-09
Qui investit dans la région
Le prix du mètre carré à Santo Cristo est passé de R$ 1.850 à plus de R$ 8.000
R$ 8.000/m² en 2026Entre 2020 et 2026, le prix du mètre carré dans le quartier a plus que quadruplé. La même plateforme a enregistré plus de 1.100 transactions dans le quartier, pour environ R$ 1,5 bilhão. Donnée d'achat-vente, à l'échelle du quartier — pas de la municipalité.
Source: Diário do Rio de Janeiro (citando a plataforma Bel Radar) · 2026-03-27
15 mil appartements lancés, 45 mil nouveaux habitants attendus d'ici 2029
45 mil habitants d'ici 2029Depuis 2009, 23 résidences ont été lancées dans le quartier portuaire. L'objectif déclaré de l'opération urbaine est d'atteindre 100 mil unités.
Source: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
Nubank ouvre un siège de 7 mil m² à côté de la Praça Maua
7.000 m² de bureauxCinq étages et 100 places de parking près de la Praça Maua et de l'Orla Conde. Dans la même annonce, la banque a indiqué R$ 2,5 bilhões sur cinq ans pour agrandir ses bureaux — un chiffre national, pas seulement pour Rio.
Source: Diário do Rio de Janeiro · 2026-01-26
Le Reviver Centro a doublé ses permis en 2025
3.264 unités autoriséesLes unités résidentielles autorisées dans le Centro sont passées de 1.379 à 3.264 en un an, soit une hausse de 137%, selon le rapport mensuel du Secrétariat Municipal du Développement Urbain.
Source: Diário do Rio de Janeiro (sobre Relatório Mensal do Programa Reviver Centro, SMDU, dezembro/2025) · 2026-01-09
La première résidence haut de gamme du quartier portuaire est à Santo Cristo
494 unitésL'Erê, avec 494 unités et conçu par Isay Weinfeld, a été annoncé pour septembre 2026. Jusque-là, le quartier concentrait des lancements de gamme moyenne.
Source: Diário do Rio de Janeiro · 2026-09-08
Le projet Mata Maravilha prévoit R$ 4,8 bilhões autour du Moinho Fluminense
R$ 4,8 bilhões223,4 mil m² deviennent un complexe vert et technologique, avec deux parcs publics, un campus technologique et une forêt urbaine. Le montant est le coût total estimé ; R$ 190 milhões avaient déjà été investis dans des études.
Source: Diário do Rio de Janeiro · 2025-04-07
Le Porto Maravalley rassemble 80 entreprises et 55 startups
R$ 150 milhões levésLe pôle d'innovation du quartier portuaire réunit 80 entreprises, avec une levée de fonds déclarée d'environ R$ 150 milhões. La faculté IMPA Tech se trouve à la même adresse.
Source: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
La vacance des bureaux haut de gamme dans le Centro est tombée à 23,5%
23,5% au 2e trimestre 2026Donnée du cabinet Newmark pour le deuxième trimestre 2026, contre 27,2% sur la même période en 2025. Des entreprises qui reviennent dans le Centro, c'est de la demande qui revient dans le quartier.
Source: Diário do Rio de Janeiro (dados Newmark e Colliers) · 2026-07-11
Découvrez la région et le projet
Tous les chiffres de cette section proviennent des sources citées pour chaque élément, avec leur date de publication. Les photos proviennent de collections en licence libre, créditées à leur auteur et à leur licence. Les vidéos proviennent de chaînes officielles et ne se chargent que lorsque vous cliquez.
Tout ce Qu'il Faut Savoir
Ce qui est déjà établi concernant le bien et la copropriété
Documentation
Bien avec acte de propriété et enregistrement cadastral en règle — documents à jour et prêts pour analyse. Le prêt en cours peut être soldé lors de la transaction elle-même ou repris par l'acheteur.
Charges et Équipements
Charges de copropriété de R$ 977,37 par mois, incluant loge et équipe de sécurité 24h/24, piscine, salle de sport équipée, rooftop avec espace gourmet et terrasse avec jacuzzi, espace de vie commune, aire de jeux, espace pour animaux, coworking, laverie partagée et supérette dans l'immeuble — équipements complets sans quitter la résidence. Taxe foncière (IPTU) de R$ 695,64 par an.
Ce Qui Est Inclus
Vente à usage immédiat : placards sur mesure, mobilier complet, trois climatiseurs, chauffe-eau à gaz et électroménager — tout est inclus, prêt à l'emploi dès la remise des clés.
Modalités de Paiement
Financement bancaire et utilisation du FGTS (fonds de garantie du salarié brésilien) par l'acheteur acceptés. Le bien fait l'objet d'un prêt en cours, qui peut être soldé lors de la transaction elle-même ou transféré à l'acheteur.
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Documentation Disponible
La documentation du bien et de la copropriété est fournie à l'acheteur potentiel pour analyse, sur demande.
À vendre ou à louer, au Rio Energy
Achetez pour
R$ 950.000
€ 161 000 valeur approximative · 2026-09-22
Financement bancaire et utilisation du FGTS par l'acheteur acceptés.
Parler de l'achat Ou louez par mois
R$ 6.000
€ 1 020 valeur approximative · 2026-09-22
+ charges (R$ 977,37) et taxe foncière (IPTU)
Meublé et prêt à emménager, avec placards sur mesure et climatisation dans toutes les pièces.
Parler de la locationNégociation directe avec le propriétaire, sans agence.
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