5年間で54%の値上がり
市全体の平均の4倍近い値上がりです。同じ期間にこのエリアでは30件の許可が下り、合計12 mil戸を超える住宅のうち、3.385戸がすでに引き渡し済みです。
出典: G1 / O Globo · 2026-07-22
到着したその日から、暮らせます。 Rio Energy Residencialの2ベッドルームマンション · Santo Cristo、リオデジャネイロ
新築同様で、造作収納付きの家具完備、各部屋にエアコンとシーリングファンを完備、駐車スペースとグアナバラ湾の眺望付き——さらに建物はAirbnb運用が認められています。
43,53 m²
寝室2室（うち1室スイート）
17階
湾の眺望
目の前にVLT駅
ビーチと空港まで10分
新築同様
家具・収納完備
Andar 17º
Rio Energy Residencial — Santo Cristo, RJ
Rio Energyのすぐ住めるマンション
Rio Energy Residencialの17階にある43,53 m²のマンションで、バルコニーから直接グアナバラ湾を望めます。寝室2室（うち1室はスイート）、フルバスルーム2室、駐車スペース1台分、そして3つの主要な部屋すべてにエアコンを完備。造作収納付きで家具も完備しており、スーツケース一つで入居できます。2025年に引き渡し済みで、Rua Equador通り沿いにVLTの駅があり、中心部とSantos Dumont空港へ直通しています。物件は新築同様でほとんど使用されておらず、建物はAirbnbおよび短期賃貸の運用が認められているため、最初の月から収益を生み出せます。
住戸 17階
専有面積 43,53 m²
寝室数 2室（うち1室はスイート）
浴室数 フルバスルーム2室
駐車場 屋根付き1台分
引き渡し 2025年
管理費 月額R$ 977,37
状態 家具完備、すぐに入居・賃貸可能
空調設備 全室にエアコンとシーリングファンを完備
物件の特徴
新築同様で、使用感がほとんどありません
建物はAirbnbおよび短期賃貸の運用が認められており、最初の月から収益が見込めます
建物には24時間対応のコンシェルジュと警備チームがあります
寝室2室（うち1室はスイート）
浴室2室（フルバスルーム）
バルコニーからグアナバラ湾を一望
屋根付き駐車スペース1台分
全ての部屋にエアコンを完備、さらに全室シーリングファンも設置
造作収納付きで家具も完備、すぐに住める状態です
17階、建物は2025年に引き渡し完了
目の前にVLT（路面電車型の軽量鉄道）の駅があり、中心部とSantos Dumont空港へ直通
南部エリア（Zona Sul）のビーチまで10分、Santos Dumont空港へも10分
バスターミナルや主要交通拠点まで徒歩2分、アクセスは非常に良好です
アクセス
Rua Equador, 441 — 17階 — Santo Cristo、リオデジャネイロ / RJ、ブラジル
Rio Energy Residencial — Rua Equador, 441
Equador VLT駅
Rua Equador通り沿いにあり、中心部、Central do Brasil駅、Santos Dumontへ直通
オリンピック大通り
明日の博物館、AquaRio水族館、リオ美術館（MAR）が、生まれ変わったウォーターフロント沿いに並びます
再開発が進む港湾エリア
Porto Maravilha都市開発事業の対象エリアで、中心部とグアナバラ湾に挟まれています
活用の可能性
住むにも、短期賃貸にも、長期の賃貸用にも使える物件です
居住用
寝室2室、浴室2室が43,53 m²の空間に無駄なく配置され、17階から湾の眺めを楽しめます。家具・造作収納完備、3部屋すべてにエアコン、駐車スペースも付いているので、あとは絵をどこに飾るか考えるだけです。建物の共用施設も充実しており、目の前にはVLTの駅があり、中心部へ直通します。
- すぐに入居可能
- 家具・空調完備
- 目の前にVLT駅
賃貸収入
同じ住所にある2ベッドルーム・2バスルーム・駐車場付きの同等物件は、月額R$ 3.980〜R$ 4.001レアルほどで市場に出ています——これはRio Energy自身の物件情報を参考にした数値です。建物は2025年引き渡しで、すでに家具付きのため、賃貸に出す際の初期投資も抑えられます。
- 月額R$ 3.980〜R$ 4.001レアルが目安
- 2025年引き渡し
- 家具付き
短期賃貸
この住戸はすでにAirbnbで運用されており、予約実績があるほか、年末年始やカーニバルの時期には特に需要が高まります。運営はそのまま購入者へ引き継ぐことができ、家具も含まれます。
- すでに運用中
- ハイシーズンの収益性が高い
- 家具付き
💡 この物件は家具付きで、現在短期賃貸として運用中です。空室での引き渡しも、運用を継続したままの引き渡しも可能です。
Porto Maravilha
エリア紹介
Porto Maravilhaはリオの港湾地区を再開発したエリアで、明日の博物館（Museu do Amanhã）、AquaRio水族館、リオ美術館（Museu de Arte do Rio、MAR）、オリンピック大通りがこの地区内にあります。Rua Equador通りには専用のVLT駅があり、中心部、Central do Brasil駅、Santos Dumont空港へ直通しています。そこから南部エリア（Zona Sul）のビーチまで10分、Santos Dumont空港へも10分、バスターミナルや交通拠点も徒歩2分——市内のどこへ行くにも非常に便利です。
周辺の見どころ
- Rua Equador通りのVLT駅
- 明日の博物館
- AquaRio
- オリンピック大通り
- リオ美術館（MAR）
- 南部エリアのビーチまで10分
- Santos Dumont空港まで10分
- バスターミナルまで徒歩2分
立地の魅力
- 南部エリアのビーチまで10分 コパカバーナ、イパネマ、レブロンまで、ほんの短い距離です。
- 目の前にVLT駅 Rua Equador通り沿いに駅があり、中心部、Central do Brasil駅、Santos Dumontへ直通しています。
- 空港まで10分 Santos Dumont空港はすぐそこ——市内を横断せずに搭乗できます。
- バスターミナルまで徒歩2分 Novo Rioバスターミナルや交通拠点まで、歩いて2分です。
- アクセス良好 リオでも指折りの好立地——鉄道、バスターミナル、空港、ビーチのすべてが近くにあります。
このエリア
Porto Maravilha は口約束ではありません。今まさに実現しています。
Museu do Amanhã、MAR、AquaRio、Boulevard Olímpico、Orla Conde、そして VLT は、すでに完成し利用されています。次に訪れるのは住民と企業、そして資金です——以下の数字にはそれぞれ出典が添えられており、ご自身で確認いただけます。
この場所の、今
変わりつつあること
民間投資 R$ 8,9 bilhões
民間セクターはすでに港湾エリアに R$ 8,9 bilhões 以上を投資し、直接・間接で30 mil人以上の雇用を生み出しています。
出典: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2023-11-24
新規道路70 km
Elevado da Perimetral は撤去され、跡地には再整備された道路70 km、歩道650 mil m²、自転車道17 kmが生まれました。
出典: CCPar/CDURP (Prefeitura do Rio) · 2026-09-21
Santos Dumont まで30分
VLT の1号線は、Terminal Gentileza と Santos Dumont 空港を約30分で結び、6時から深夜0時まで運行しています。
出典: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2024-04-03
利用者数14 milhões人
Terminal Gentileza の開業から1年間の実績です。同ターミナルは BRT Transbrasil、VLTの2路線、バス27路線を結んでいます。
出典: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-02-24
来場者数8 milhões人以上
Santiago Calatrava が設計した Museu do Amanhã は、開館10周年を迎え、来場者数は8 milhões人を超えました。
出典: Secretaria Municipal de Cultura do Rio de Janeiro · 2025-12-16
南米最大の海洋水族館
AquaRio の延床面積は26 mil m²、水量は4,5 milhões リットルです。
出典: AquaRio — site oficial · 2026-09-21
ユネスコ世界遺産
Gamboa にある Cais do Valongo は、2017年7月9日に世界遺産リストに登録されました。
出典: UNESCO World Heritage Centre · 2017-07-09
調達額 R$ 154,9 milhões
Santo Cristo にある市の技術ハブ Porto Maravalley に入居するスタートアップが、1年間で調達した金額です。
出典: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-10-31
R$ 1,7 bilhão が投じられる見込み
2026年7月9日に成立した補完法301/2026号により、Praça Onze Maravilha 計画が創設されました。Porto Maravilha に隣接する458 mil m²の区域に、今後20年間で R$ 1,7 bilhão が投じられます。
出典: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2026-07-09
このエリアに投資しているのは誰か
Santo Cristo の1平方メートルあたりの価格は、R$ 1.850 から R$ 8.000 超まで上昇しました
2026年時点で R$ 8.000/m²2020年から2026年にかけて、この地区の1平方メートルあたりの価格は4倍以上になりました。同じプラットフォームによると、この地区での取引は1.100件を超え、取引総額は約 R$ 1,5 bilhão に上ります。売買データであり、対象は市全体ではなくこの地区に限られます。
出典: Diário do Rio de Janeiro (citando a plataforma Bel Radar) · 2026-03-27
分譲済みマンション15 mil戸、2029年までに新住民45 mil人を見込む
2029年までに新住民45 mil人2009年以降、この港湾エリアでは住宅コンドミニアム23件が分譲されました。都市再開発事業が掲げる目標は、100 mil戸に到達することです。
出典: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
Nubank が Praça Mauá 近くに7 mil m²の新本社を開設
オフィス面積7.000 m²5フロア、駐車場100台分。Praça Mauá と Orla Conde に隣接しています。同じ発表の中で同行は、オフィス拡張のために5年間で R$ 2,5 bilhões を投じると明らかにしました——これは全国規模の数字であり、リオ単独のものではありません。
出典: Diário do Rio de Janeiro · 2026-01-26
Reviver Centro が2025年に許可件数を倍増
認可済み3.264戸市都市開発局の月次報告によると、旧市街で認可された住宅戸数は1年間で1.379戸から3.264戸に増加し、137%の伸びを記録しました。
出典: Diário do Rio de Janeiro (sobre Relatório Mensal do Programa Reviver Centro, SMDU, dezembro/2025) · 2026-01-09
港湾エリア初の高級レジデンスは Santo Cristo に
494戸494戸からなる Erê は、Isay Weinfeld の設計により2026年9月に発表されました。それまでこのエリアの新規物件は中所得層向けが中心でした。
出典: Diário do Rio de Janeiro · 2026-09-08
Mata Maravilha 計画、Moinho Fluminense 周辺に R$ 4,8 bilhões を投じる計画
R$ 4,8 bilhões223,4 mil m²が緑と技術の複合施設に生まれ変わります。公共公園2カ所、テクノロジーキャンパス、都市森林を含みます。この金額は総費用の見積もりであり、調査にはすでに R$ 190 milhões が投じられています。
出典: Diário do Rio de Janeiro · 2025-04-07
Porto Maravalley に企業80社、スタートアップ55社が集結
資金調達額 R$ 150 milhõesこの港湾エリアのイノベーションハブには企業80社が集まり、公表されている資金調達額は約 R$ 150 milhões です。同じ住所には IMPA Tech という大学も入っています。
出典: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
旧市街の高級オフィスの空室率が23,5%に低下
2026年第2四半期時点で23,5%コンサルティング会社 Newmark による2026年第2四半期のデータで、2025年同時期の27,2%から低下しました。企業が旧市街に戻ることは、このエリアへの需要が戻ることを意味します。
出典: Diário do Rio de Janeiro (dados Newmark e Colliers) · 2026-07-11
映像でエリアとプロジェクトを見る
このセクションのすべての数字は、各項目に記載された出典と公開日に基づいています。写真はフリーライセンスの素材で、著作者とライセンスを明記しています。動画は公式チャンネルのもので、クリックした時のみ読み込まれます。
知っておきたいこと
この住戸と建物についてすでに確定している事項
権利関係の書類
登記済みの権利証と登録があり、書類は整っていてすぐに確認いただけます。現在のローンは取引の中で完済することも、購入者が引き継ぐことも可能です。
管理費と共用施設
管理費は月額R$ 977,37で、24時間対応のコンシェルジュと警備チーム、プール、設備の整ったジム、ガーデンスペース付きのルーフトップとジャグジー付きデッキ、共用ラウンジ、キッズプレイエリア、ペットスペース、コワーキングスペース、共用ランドリー、館内のコンビニエンスストアが含まれています——外出せずに充実した設備を利用できます。IPTU（ブラジルの固定資産税に相当する年税）は年額R$ 695,64です。
含まれるもの
すぐに住める状態での販売です：造作収納、家具一式、エアコン3台、ガス給湯器、各種家電——すべて含まれており、引き渡し当日から使用できます。
お支払い方法
銀行融資、および購入者によるFGTS（ブラジルの従業員保障基金で、住宅購入の頭金に利用可能）の利用にも対応しています。この物件には現在ローンが設定されていますが、取引の中で完済するか、購入者へ引き継ぐことができます。
📋
権利関係書類あり
物件および建物の書類は、ご希望に応じて購入希望者にご確認いただけます。
Rio Energyの物件、売買・賃貸どちらも対応
または月額で賃貸
R$ 6.000
¥ 184,000 概算額 · 2026-09-22
+ 管理費（R$ 977,37）とIPTU
家具付きですぐに入居可能。造作収納と全室エアコンを完備しています。
賃貸について相談する仲介を挟まず、オーナーと直接のやり取りです。
お問い合わせ
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連絡する Raphael Bernardo
アクセス
Rua Equador, 441 — 17階
Santo Cristo、リオデジャネイロ / RJ、ブラジル
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家具付き、駐車場あり
オーナー立ち会いでの内見
仲介なし、オーナーとの直接取引