54% зростання ціни за 5 років
Майже вчетверо більше, ніж у середньому по місту. За той самий період район отримав 30 дозволів на будівництво понад 12 тисяч одиниць житла, з яких 3.385 уже здано.
Джерело: G1 / O Globo · 2026-07-22
Заїжджайте і одразу живіть. Квартира з 2 спальнями в Rio Energy Residencial · Santo Cristo, Ріо-де-Жанейро
Абсолютно нова квартира, повністю мебльована, з вбудованими меблями на замовлення, кондиціонером і стельовим вентилятором у кожній кімнаті, паркувальним місцем і видом на затоку Гуанабара — а будинок дозволено здавати через Airbnb.
43,53 m²
2 спальні, 1 із санвузлом
17-й поверх
Вид на затоку
VLT біля дверей
10 хвилин до пляжу та аеропорту
Абсолютно нова
Мебльована й спланована
Andar 17º
Rio Energy Residencial — Santo Cristo, RJ
Квартира, готова для проживання, в Rio Energy
Повноцінна квартира площею 43,53 m² на 17-му поверсі Rio Energy Residencial, з видом на затоку Гуанабара прямо з балкона. Дві спальні (одна із санвузлом), дві повноцінні ванні кімнати, паркувальне місце і кондиціонер у всіх трьох житлових зонах. Вбудовані меблі на замовлення та повне мебльування — достатньо приїхати з валізою. Будинок зданий у 2025 році, зупинка VLT (легкого рейкового трамвая) знаходиться прямо на Rua Equador, із прямим сполученням із центром міста та аеропортом Santos Dumont. Квартира абсолютно нова, майже не використовувалася, а будинок дозволено здавати через Airbnb та посуточну оренду — дохід можна отримувати вже з першого місяця.
Поверх 17-й
Приватна площа 43,53 m²
Спальні 2, одна із санвузлом
Ванні кімнати 2 повноцінні
Паркування 1 крите
Здача будинку 2025
Обслуговування будинку R$ 977,37/місяць
Стан Мебльована, готова для проживання або здачі в оренду
Клімат-контроль Кондиціонер і стельовий вентилятор у кожній кімнаті
Характеристики
Абсолютно нова квартира, майже не використовувалася
Будинок дозволено здавати через Airbnb та посуточну оренду — дохід із першого місяця
Консьєрж і цілодобова охорона в будинку
2 спальні, одна із санвузлом
2 повноцінні ванні кімнати
Балкон з видом на затоку Гуанабара
1 крите паркувальне місце
Кондиціонер У КОЖНІЙ кімнаті, а також стельовий вентилятор у кожній з них
Вбудовані меблі на замовлення, повністю мебльована і готова для проживання
17-й поверх, будинок зданий у 2025 році
Зупинка VLT (легкого рейкового трамвая Ріо-де-Жанейро) біля дверей, із прямим сполученням із центром міста та аеропортом Santos Dumont
За 10 хвилин від пляжів Zona Sul і за 10 хвилин від аеропорту Santos Dumont
За 2 хвилини пішки від автовокзалу і транспортних терміналів, з дуже зручним доступом
Галерея
Ознайомтеся з квартирою і спільними зонами Rio Energy Residencial
Хочете побачити більше фото? Зв'яжіться з нами, щоб отримати повний альбом.
Запросити більше фотоРозташування
Rua Equador, 441 — 17-й поверх — Santo Cristo, Ріо-де-Жанейро (RJ), Бразилія
Rio Energy Residencial — Rua Equador, 441
Станція VLT Equador
Прямо на Rua Equador, зі сполученням із центром міста, Central do Brasil та Santos Dumont
Boulevard Olímpico
Museu do Amanhã, AquaRio та Museu de Arte do Rio (MAR) на оновленій набережній
Портовий район, що оновлюється
Територія міського проєкту Porto Maravilha, між центром міста та затокою Гуанабара
Варіанти використання
Квартира, готова для проживання, посуточної оренди або довгострокової здачі
Проживання
Дві спальні й дві ванні кімнати на дуже зручно спланованих 43,53 m², на 17-му поверсі з видом на затоку. Мебльована, із вбудованими меблями на замовлення, кондиціонером у всіх трьох зонах і паркувальним місцем — залишається тільки обрати, де повісити картини. Повна інфраструктура в будинку і зупинка VLT біля дверей, із прямим сполученням із центром міста.
- Готова для проживання
- Мебльована і з кондиціонером
- VLT біля дверей
Дохід від оренди
Аналогічні квартири з 2 спальнями, 2 ванними та паркуванням за цією ж адресою виставлені на ринку за ціною від R$ 3.980 до R$ 4.001 на місяць — за даними оголошень самого Rio Energy. Будинок зданий у 2025 році і вже мебльований — менше початкових вкладень для того, хто здає квартиру в оренду.
- Орієнтир: R$ 3.980–4.001/місяць
- Будинок зданий у 2025 році
- Меблі вже включені
Посуточна оренда
Квартира вже здається через Airbnb, з історією бронювань і високим попитом на Новий рік і Карнавал. Бізнес може бути переданий покупцю напряму, разом із меблями.
- Уже працює
- Високий сезон цінується
- Меблі включені
💡 Квартира мебльована і вже працює як посуточна оренда. Може бути передана вільною або з діючим бізнесом.
Porto Maravilha
Район
Porto Maravilha — це оновлений портовий район Ріо, де розташовані Museu do Amanhã, AquaRio, Museu de Arte do Rio (MAR) та Boulevard Olímpico — усе прямо в межах району. На Rua Equador є власна станція VLT, із прямим сполученням із центром міста, вокзалом Central do Brasil та аеропортом Santos Dumont. Звідси 10 хвилин до пляжів Zona Sul і 10 хвилин до аеропорту Santos Dumont, а автовокзал і транспортні термінали — за 2 хвилини пішки. Дуже зручний доступ у будь-яку точку міста.
Визначні місця району
- Станція VLT на Rua Equador
- Museu do Amanhã
- AquaRio
- Boulevard Olímpico
- Museu de Arte do Rio (MAR)
- Пляжі Zona Sul за 10 хвилин
- Аеропорт Santos Dumont за 10 хвилин
- Автовокзал за 2 хвилини пішки
Що це дає вам
- 10 хвилин від пляжів Zona Sul Copacabana, Ipanema і Leblon — коротка поїздка.
- VLT біля дверей Станція прямо на Rua Equador, зі сполученням із центром міста, Central do Brasil та Santos Dumont.
- 10 хвилин до аеропорту Santos Dumont зовсім поруч — виліт без необхідності перетинати місто.
- 2 хвилини пішки до автовокзалу Автовокзал Novo Rio і транспортні термінали — за дві хвилини пішки.
- Дуже зручний доступ Одне з найзручніших за транспортною доступністю місць у Ріо: рейковий транспорт, автовокзал, аеропорт і пляж — усе поруч.
Район
Porto Maravilha — це не обіцянка. Це вже відбувається.
Museu do Amanhã, MAR, AquaRio, Boulevard Olímpico, Orla Conde і VLT вже збудовані та використовуються. Далі приходять мешканці, компанії та гроші — і біля кожної цифри нижче вказано джерело, щоб ви могли перевірити.
Місце, сьогодні
Що змінюється
R$ 8,9 мільярда приватних інвестицій
Приватний сектор уже інвестував понад R$ 8,9 мільярда в Портовий район, створивши понад 30 тисяч прямих і непрямих робочих місць.
Джерело: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2023-11-24
70 km нових доріг
Естакаду Elevado da Perimetral знесли, і на її місці з'явилося 70 km реконструйованих доріг, 650 тисяч m² тротуарів і 17 km велодоріжок.
Джерело: CCPar/CDURP (Prefeitura do Rio) · 2026-09-21
30 min до Santos Dumont
Лінія 1 VLT з'єднує Terminal Gentileza з аеропортом Santos Dumont приблизно за 30 хвилин, з 6 ранку до півночі.
Джерело: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2024-04-03
14 мільйонів поїздок
Це був перший рік роботи Terminal Gentileza, який з'єднує BRT Transbrasil, дві лінії VLT і 27 автобусних маршрутів.
Джерело: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-02-24
Понад 8 мільйонів відвідувачів
Museu do Amanhã, за проєктом Santiago Calatrava, відзначив перше десятиліття з понад 8 мільйонами відвідувачів.
Джерело: Secretaria Municipal de Cultura do Rio de Janeiro · 2025-12-16
Найбільший морський акваріум Південної Америки
AquaRio займає 26 тисяч m² забудованої площі та вміщує 4,5 мільйона літрів води.
Джерело: AquaRio — site oficial · 2026-09-21
Всесвітня спадщина ЮНЕСКО
Cais do Valongo в Gamboa було включено до Списку всесвітньої спадщини 9 липня 2017 року.
Джерело: UNESCO World Heritage Centre · 2017-07-09
R$ 154,9 мільйона залучених інвестицій
Саме стільки залучили за рік стартапи, розміщені в Porto Maravalley — технологічному хабі мерії в Santo Cristo.
Джерело: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-10-31
R$ 1,7 мільярда на підході
Додатковий закон 301/2026, підписаний 9 липня 2026 року, засновує програму Praça Onze Maravilha: R$ 1,7 мільярда на території 458 тисяч m², що межує з Porto Maravilha, протягом 20 років.
Джерело: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2026-07-09
Хто інвестує в район
Ціна квадратного метра в Santo Cristo зросла з R$ 1.850 до понад R$ 8.000
R$ 8.000/m² у 2026З 2020 по 2026 рік ціна квадратного метра в цьому районі зросла більш ніж учетверо. Та сама платформа зафіксувала понад 1.100 угод у районі на суму близько R$ 1,5 мільярда. Дані про купівлю-продаж, у межах району — не всього муніципалітету.
Джерело: Diário do Rio de Janeiro (citando a plataforma Bel Radar) · 2026-03-27
15 тисяч квартир виведено на ринок, очікується 45 тисяч нових мешканців до 2029 року
45 тисяч мешканців до 2029 рокуЗ 2009 року в портовому районі було виведено на ринок 23 житлові комплекси. Заявлена мета міської програми — досягти 100 тисяч одиниць житла.
Джерело: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
Nubank відкриває штаб-квартиру площею 7 тисяч m² поруч із Praça Mauá
7.000 m² офісних площП'ять поверхів і 100 паркомісць поруч із Praça Mauá та Orla Conde. У тому ж повідомленні банк вказав R$ 2,5 мільярда за п'ять років на розширення офісів — ця сума стосується всієї країни, а не лише Ріо.
Джерело: Diário do Rio de Janeiro · 2026-01-26
Програма Reviver Centro подвоїла кількість дозволів у 2025 році
3.264 дозволені одиниці житлаКількість дозволених житлових одиниць у районі Centro зросла з 1.379 до 3.264 за рік — зростання на 137%, за даними щомісячного звіту Муніципального секретаріату міського розвитку.
Джерело: Diário do Rio de Janeiro (sobre Relatório Mensal do Programa Reviver Centro, SMDU, dezembro/2025) · 2026-01-09
Перший житловий комплекс преміум-класу в портовому районі з'явиться в Santo Cristo
494 квартириErê, на 494 квартири, за проєктом Isay Weinfeld, було анонсовано на вересень 2026 року. До цього в районі переважали проєкти середнього класу.
Джерело: Diário do Rio de Janeiro · 2026-09-08
Проєкт Mata Maravilha передбачає R$ 4,8 мільярда інвестицій навколо Moinho Fluminense
R$ 4,8 мільярда223,4 тисячі m² перетворяться на зелений технологічний комплекс із двома громадськими парками, технологічним кампусом і міським лісом. Зазначена сума — це загальна орієнтовна вартість; R$ 190 мільйонів уже було вкладено в дослідження.
Джерело: Diário do Rio de Janeiro · 2025-04-07
Porto Maravalley об'єднує 80 компаній і 55 стартапів
R$ 150 мільйонів залучених інвестиційІнноваційний хаб портового району об'єднує 80 компаній із заявленим залученим капіталом близько R$ 150 мільйонів. За тією ж адресою працює навчальний заклад IMPA Tech.
Джерело: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
Вакантність офісів преміум-класу в районі Centro знизилася до 23,5%
23,5% у 2 кв. 2026Дані консалтингової компанії Newmark за другий квартал 2026 року — проти 27,2% за той самий період 2025 року. Повернення компаній до району Centro означає повернення попиту в район.
Джерело: Diário do Rio de Janeiro (dados Newmark e Colliers) · 2026-07-11
Погляньте на район і проєкт
Усі цифри в цьому розділі взяті з джерел, вказаних у кожному пункті, із датою публікації. Фотографії — з архівів із вільною ліцензією використання, із зазначенням автора та ліцензії. Відео — з офіційних каналів і завантажуються лише після натискання.
Все, що потрібно знати
Що вже визначено щодо квартири і будинку
Документи
Об'єкт з оформленим правом власності та реєстрацією — документи в порядку і готові до перевірки. Діюча іпотека може бути погашена в рамках угоди або переоформлена на покупця.
Обслуговування будинку та інфраструктура
Плата за обслуговування будинку R$ 977,37 на місяць включає консьєржа і цілодобову охорону, басейн, обладнаний тренажерний зал, руфтоп із зоною для гриля та терасою з джакузі, спільну зону відпочинку, дитячий майданчик, зону для тварин, коворкінг, спільну пральню і міні-маркет прямо в будинку — повна інфраструктура, не виходячи з дому. IPTU (щорічний муніципальний податок на нерухомість у Бразилії) — R$ 695,64 на рік.
Що включено
Продається в стані, готовому для негайного заселення: вбудовані меблі на замовлення, повне мебльування, три кондиціонери, газовий водонагрівач і побутова техніка — все включено і готове до використання з першого дня.
Способи оплати
Приймається банківське фінансування і використання покупцем FGTS (обов'язкового бразильського накопичувального фонду працівника, який можна використати для купівлі житла). Об'єкт має діючу іпотеку, яка може бути погашена в рамках угоди або переоформлена на покупця.
📋
Документи доступні
Документи на квартиру і будинок надаються зацікавленим покупцям для перевірки за запитом.
Продаж або оренда, в Rio Energy
Купіть за
R$ 950.000
₴ 8 260 000 приблизна вартість · 2026-09-22
Приймається банківське фінансування і використання FGTS покупцем.
Обговорити покупку Або в оренду за
R$ 6.000
₴ 52 200 приблизна вартість · 2026-09-22
+ обслуговування будинку (R$ 977,37) та IPTU
Мебльована і готова для заселення, із вбудованими меблями на замовлення і кондиціонером у кожній кімнаті.
Обговорити орендуПряма угода з власником, без посередників.
Зв'язатися з нами
Запишіться на перегляд і побачте квартиру особисто
Відкрити WhatsApp
+5521988856697
Зв'язатися з Raphael Bernardo
Розташування
Rua Equador, 441 — 17-й поверх
Santo Cristo, Ріо-де-Жанейро (RJ), Бразилія
Запишіться на перегляд
Побачте на власні очі мебльовану квартиру та повну інфраструктуру Rio Energy
Мебльована, з паркуванням
Перегляд із власником
Пряма угода, без посередників