54% ارتفاع في القيمة خلال 5 سنوات
ما يقارب أربعة أضعاف متوسط المدينة. وفي الفترة نفسها حصلت المنطقة على 30 ترخيصًا بإجمالي أكثر من 12 ألف وحدة سكنية، سُلِّم منها بالفعل 3.385 وحدة.
المصدر: G1 / O Globo · 2026-07-22
انتقل واستقر فورًا. شقة بغرفتي نوم في Rio Energy Residencial · Santo Cristo, Rio de Janeiro
شقة جديدة تمامًا، مفروشة بالكامل مع خزائن مصممة خصيصًا، ومكيف هواء ومروحة سقف في كل غرفة، وموقف سيارة، وإطلالة على خليج غوانابارا — والمبنى مصرّح له بالتأجير عبر Airbnb.
43,53 m²
غرفتا نوم، جناح رئيسي واحد
الطابق 17
إطلالة على الخليج
VLT عند الباب
10 دقائق إلى الشاطئ والمطار
جديد تمامًا
مفروش بالكامل
Andar 17º
Rio Energy Residencial — Santo Cristo, RJ
شقة جاهزة للسكن في Rio Energy
شقة كاملة بمساحة 43,53 م² في الطابق 17 من Rio Energy Residencial، بإطلالة على خليج غوانابارا مباشرة من الشرفة. غرفتا نوم (إحداهما جناح رئيسي)، وحمامان كاملان، وموقف سيارة، ومكيف هواء في المساحات الثلاث الرئيسية. خزائن مصممة خصيصًا ومفروشة بالكامل: يكفي أن تصل بحقيبتك فقط. تم تسليمها عام 2025، ومحطة VLT موجودة على شارع Rua Equador نفسه، وتصل مباشرة إلى وسط المدينة ومطار Santos Dumont. الشقة جديدة تمامًا، استُخدمت بالكاد، والمبنى مصرّح له بالتأجير عبر Airbnb والإيجار قصير المدى — يمكن أن تدرّ دخلًا منذ الشهر الأول.
الوحدة الطابق 17
المساحة الخاصة 43,53 m²
غرف النوم غرفتان، إحداهما جناح رئيسي
الحمامات حمامان كاملان
موقف السيارة واحد مغطى
التسليم 2025
رسوم الصيانة R$ 977,37 شهريًا
الحالة مفروشة بالكامل، جاهزة للسكن أو التأجير
التكييف مكيف هواء ومروحة سقف في كل غرفة
المميزات
شقة جديدة تمامًا، استُخدمت بالكاد
المبنى مصرّح له بالتأجير عبر Airbnb والإيجار قصير المدى — دخل من الشهر الأول
استقبال وفريق أمن على مدار 24 ساعة في المبنى
غرفتا نوم، إحداهما جناح رئيسي
حمامان كاملان
شرفة تطل على خليج غوانابارا
موقف سيارة واحد مغطى
مكيف هواء في جميع الغرف، ومروحة سقف في كل غرفة أيضًا
خزائن مصممة خصيصًا، مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن
الطابق 17، تم تسليم المبنى عام 2025
محطة VLT (القطار الخفيف) على الباب مباشرة، وتصل مباشرة إلى وسط المدينة ومطار Santos Dumont
على بعد 10 دقائق من شواطئ زونا سول و10 دقائق من مطار Santos Dumont
على بعد دقيقتين سيرًا على الأقدام من محطة الحافلات ومحاور النقل، ووصول سهل للغاية
معرض الصور
اكتشف الشقة والمرافق المشتركة في Rio Energy Residencial
تريد رؤية المزيد من الصور؟ تواصل معنا للحصول على الألبوم الكامل.
طلب المزيد من الصورالموقع
Rua Equador, 441 — الطابق 17 — Santo Cristo, Rio de Janeiro / RJ
Rio Energy Residencial — Rua Equador, 441
محطة Equador لقطار VLT
على شارع Rua Equador نفسه، وتصل إلى وسط المدينة ومحطة Central do Brasil ومطار Santos Dumont
بوليفارد الأولمبياد
متحف الغد، وAquaRio، ومتحف الفن في ريو (MAR) على الواجهة البحرية المُعاد تأهيلها
منطقة الميناء قيد إعادة التأهيل
جزء من مشروع بورتو مارافيليا الحضري، بين وسط المدينة وخليج غوانابارا
إمكانات الاستخدام
شقة جاهزة للسكن، أو للتأجير قصير المدى، أو لإبقائها مؤجَّرة
السكن
غرفتا نوم وحمامان في مساحة 43,53 م² موزعة بعناية، في الطابق 17 بإطلالة على الخليج. مفروشة بالكامل، مع خزائن مصممة خصيصًا، ومكيف هواء في المساحات الثلاث، وموقف سيارة — كل ما تبقى هو اختيار مكان تعليق اللوحات. مرافق ترفيهية كاملة في المبنى وخط VLT على الباب، يصل مباشرة إلى وسط المدينة.
- جاهزة للسكن
- مفروشة ومكيّفة
- VLT عند الباب
دخل الإيجار
تُعرض وحدات مماثلة من غرفتي نوم وحمامين وموقف سيارة في العنوان نفسه في السوق بين R$ 3.980 وR$ 4.001 شهريًا — وهو مرجع من إعلانات Rio Energy نفسها. تم تسليم المبنى عام 2025 والوحدة مفروشة بالفعل: استثمار أولي أقل لمن يريد تأجيرها.
- مرجع R$ 3.980 إلى R$ 4.001 شهريًا
- تم تسليم المبنى عام 2025
- الأثاث مشمول بالفعل
الإيجار قصير المدى
الوحدة تعمل بالفعل على Airbnb، ولها سجل حجوزات وطلب قوي في احتفالات رأس السنة والكرنفال. يمكن نقل العملية مباشرة إلى المشتري، مع الأثاث.
- قيد التشغيل بالفعل
- قيمة مرتفعة في الموسم
- الأثاث مشمول
💡 الشقة مفروشة بالكامل وتعمل حاليًا كإيجار قصير المدى. يمكن تسليمها فارغة أو مع استمرار العملية القائمة.
Porto Maravilha
المنطقة
بورتو مارافيليا هي منطقة الميناء التي أُعيد تأهيلها في ريو دي جانيرو، وتضم متحف الغد (Museu do Amanhã)، وAquaRio، ومتحف الفن في ريو (Museu de Arte do Rio - MAR)، وبوليفارد الأولمبياد (Boulevard Olímpico) داخل الحي نفسه. يوجد في شارع Rua Equador محطة VLT خاصة به، تصل مباشرة إلى وسط المدينة ومحطة Central do Brasil ومطار Santos Dumont. ومن هناك، تبعد شواطئ زونا سول 10 دقائق ومطار Santos Dumont 10 دقائق، بينما تبعد محطة الحافلات ومحاور النقل دقيقتين سيرًا على الأقدام — وصول سهل للغاية إلى أي مكان في المدينة.
معالم المنطقة
- محطة VLT في شارع Rua Equador
- متحف الغد
- AquaRio
- بوليفارد الأولمبياد
- متحف الفن في ريو (MAR)
- شواطئ زونا سول على بعد 10 دقائق
- مطار Santos Dumont على بعد 10 دقائق
- محطة الحافلات على بعد دقيقتين سيرًا
أين يضعك هذا الموقع
- 10 دقائق من شواطئ زونا سول كوباكابانا وإيبانيما وليبلون على بعد رحلة قصيرة.
- VLT عند الباب المحطة على شارع Rua Equador نفسه، وتصل إلى وسط المدينة ومحطة Central do Brasil ومطار Santos Dumont.
- 10 دقائق من المطار مطار Santos Dumont قريب جدًا — تصعد الطائرة دون عبور المدينة.
- دقيقتان سيرًا من محطة الحافلات محطة Novo Rio للحافلات ومحاور النقل على بعد دقيقتين سيرًا على الأقدام فقط.
- وصول سهل للغاية واحدة من أفضل النقاط ارتباطًا في ريو: القطار ومحطة الحافلات والمطار والشاطئ، كلها قريبة.
المنطقة
Porto Maravilha ليس وعدًا. إنه يحدث بالفعل.
أصبحت Museu do Amanhã وMAR وAquaRio وBoulevard Olímpico وOrla Conde وVLT قائمة بالفعل وقيد الاستخدام. ما يأتي الآن هم السكان والشركات والمال — وكل رقم أدناه يحمل مصدره بجانبه، لتتحقق منه بنفسك.
المكان، اليوم
ما الذي يتغيّر
R$ 8,9 bilhões من استثمارات القطاع الخاص
استثمر القطاع الخاص بالفعل أكثر من R$ 8,9 bilhões في المنطقة المينائية، ما أدى إلى خلق أكثر من 30 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة.
المصدر: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2023-11-24
70 km من الطرق الجديدة
تم هدم الجسر العلوي Elevado da Perimetral وحلّت محله 70 km من الطرق المعاد تأهيلها، و650 mil m² من الأرصفة، و17 km من مسارات الدراجات.
المصدر: CCPar/CDURP (Prefeitura do Rio) · 2026-09-21
30 min حتى مطار Santos Dumont
يربط الخط 1 من VLT بين Terminal Gentileza ومطار Santos Dumont في نحو 30 دقيقة، من الساعة 6 صباحًا حتى منتصف الليل.
المصدر: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2024-04-03
14 milhões رحلة
كان ذلك في العام الأول لـ Terminal Gentileza، الذي يربط بين BRT Transbrasil وخطين من VLT و27 خط حافلات.
المصدر: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-02-24
أكثر من 8 milhões زائر
بلغ Museu do Amanhã، من تصميم Santiago Calatrava، عامه العاشر الأول باستقباله أكثر من 8 milhões زائر.
المصدر: Secretaria Municipal de Cultura do Rio de Janeiro · 2025-12-16
أكبر حوض أسماك بحري في أمريكا الجنوبية
تبلغ مساحة AquaRio المبنية 26 mil m²، ويحتوي على 4,5 milhões لتر من المياه.
المصدر: AquaRio — site oficial · 2026-09-21
موقع تراث عالمي لليونسكو
أُدرج Cais do Valongo، في Gamboa، في قائمة التراث العالمي بتاريخ 9 يوليو 2017.
المصدر: UNESCO World Heritage Centre · 2017-07-09
R$ 154,9 milhões مُموَّلة
هذا ما جمعته الشركات الناشئة المستقرة في Porto Maravalley، مركز التكنولوجيا التابع للبلدية في Santo Cristo، خلال عام واحد.
المصدر: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-10-31
R$ 1,7 bilhão في الطريق
أنشأ القانون التكميلي Lei Complementar 301/2026، الذي صدر في 9 يوليو 2026، مشروع Praça Onze Maravilha: استثمار قدره R$ 1,7 bilhão في مساحة 458 mil m² مجاورة لـ Porto Maravilha، على مدى 20 عامًا.
المصدر: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2026-07-09
من يستثمر في المنطقة
سعر المتر المربع في Santo Cristo ارتفع من R$ 1.850 إلى أكثر من R$ 8.000
R$ 8.000/m² في 2026بين عامي 2020 و2026 ارتفع سعر المتر المربع في الحي إلى أكثر من أربعة أضعافه. سجّلت المنصة نفسها أكثر من 1.100 صفقة في الحي، بقيمة تقارب R$ 1,5 bilhão. البيانات تخص عمليات البيع والشراء، وهي خاصة بالحي — لا بالبلدية بأكملها.
المصدر: Diário do Rio de Janeiro (citando a plataforma Bel Radar) · 2026-03-27
15 ألف شقة تم طرحها، و45 ألف مقيم جديد متوقع حتى 2029
45 ألف مقيم حتى 2029منذ عام 2009 تم طرح 23 مجمعًا سكنيًا في المنطقة المينائية. الهدف المعلن لعملية إعادة التطوير الحضري هو الوصول إلى 100 ألف وحدة سكنية.
المصدر: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
Nubank يفتتح مقرًا بمساحة 7 آلاف م² بجوار Praça Mauá
7.000 m² من المساحات المكتبيةخمسة طوابق و100 موقف سيارات بجوار Praça Mauá وOrla Conde. وفي الإعلان نفسه ذكر البنك مبلغ R$ 2,5 bilhões على مدى خمس سنوات لتوسيع مكاتبه — وهو رقم على المستوى الوطني، وليس خاصًا بريو فقط.
المصدر: Diário do Rio de Janeiro · 2026-01-26
برنامج Reviver Centro ضاعف عدد التراخيص في 2025
3.264 وحدة مرخّصةارتفع عدد الوحدات السكنية المرخّصة في وسط المدينة من 1.379 إلى 3.264 خلال عام واحد، بزيادة نسبتها 137%، وفقًا للتقرير الشهري لأمانة التنمية الحضرية البلدية.
المصدر: Diário do Rio de Janeiro (sobre Relatório Mensal do Programa Reviver Centro, SMDU, dezembro/2025) · 2026-01-09
أول مشروع سكني راقٍ في المنطقة المينائية يقام في Santo Cristo
494 وحدةتم الإعلان عن مشروع Erê، بـ494 وحدة سكنية وتصميم Isay Weinfeld، لشهر سبتمبر 2026. حتى ذلك الحين كانت المنطقة تتركز فيها مشاريع الدخل المتوسط.
المصدر: Diário do Rio de Janeiro · 2026-09-08
مشروع Mata Maravilha يتوقّع استثمار R$ 4,8 bilhões حول Moinho Fluminense
R$ 4,8 bilhõesستتحول مساحة 223,4 mil m² إلى مجمع أخضر وتقني، يضم حديقتين عامتين وحرمًا تقنيًا وغابة حضرية. القيمة المذكورة هي التكلفة الإجمالية المقدَّرة؛ وقد سبق إنفاق R$ 190 milhões على الدراسات.
المصدر: Diário do Rio de Janeiro · 2025-04-07
Porto Maravalley يجمع 80 شركة و55 شركة ناشئة
R$ 150 milhões مُموَّلةيضم مركز الابتكار في المنطقة المينائية 80 شركة، بتمويل معلن يقارب R$ 150 milhões. وفي العنوان نفسه تعمل كلية IMPA Tech.
المصدر: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
معدل شغور المكاتب الراقية في وسط المدينة انخفض إلى 23,5%
23,5% في الربع الثاني من 2026بيانات من شركة الاستشارات Newmark للربع الثاني من 2026، مقارنة بـ27,2% في الفترة نفسها من 2025. عودة الشركات إلى وسط المدينة تعني عودة الطلب إلى المنطقة.
المصدر: Diário do Rio de Janeiro (dados Newmark e Colliers) · 2026-07-11
شاهد المنطقة والمشروع
جميع الأرقام في هذا القسم مأخوذة من المصادر المذكورة في كل عنصر، مع تاريخ النشر. الصور من أرشيفات ذات ترخيص استخدام حر، مع الإشارة إلى المصوّر والترخيص. مقاطع الفيديو من قنوات رسمية ولا تُحمَّل إلا عند النقر عليها.
كل ما تحتاج إلى معرفته
ما هو محدد بالفعل بشأن الوحدة والمبنى
المستندات
العقار يملك سند ملكية (escritura) ورقم تسجيل (matrícula) ساريين — المستندات كاملة وجاهزة للمراجعة. يمكن تسديد التمويل العقاري القائم ضمن الصفقة نفسها أو نقله إلى المشتري.
رسوم الصيانة والمرافق
رسوم صيانة قدرها R$ 977,37 شهريًا تشمل استقبالًا وفريق أمن على مدار 24 ساعة، ومسبحًا، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، وسطحًا يضم منطقة طهي وتراسًا فيه حوض استرخاء ساخن، ومنطقة مشتركة، وملعب أطفال، ومساحة للحيوانات الأليفة، ومساحة عمل مشتركة، ومغسلة مشتركة، وسوبرماركت صغير داخل المبنى — مرافق كاملة دون الحاجة لمغادرة المبنى. الضريبة العقارية السنوية (IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano) تبلغ R$ 695,64.
ما هو مشمول
تُباع الشقة جاهزة للاستخدام الفوري: خزائن مصممة خصيصًا، وأثاث كامل، وثلاثة أجهزة تكييف، وسخان مياه بالغاز، وأجهزة منزلية — كل ذلك مشمول وجاهز للاستخدام منذ يوم التسليم.
طرق الدفع
يُقبل التمويل البنكي واستخدام صندوق FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço - صندوق ضمان نهاية الخدمة للعاملين في البرازيل) من قبل المشتري. يحمل العقار تمويلًا عقاريًا قائمًا، يمكن تسديده ضمن الصفقة نفسها أو نقله إلى المشتري.
📋
المستندات متوفرة
تُقدَّم مستندات العقار والمبنى للمهتمين للمراجعة عند الطلب.
للبيع أو للإيجار، في Rio Energy
اشترِ بسعر
R$ 950.000
SAR 695,000 قيمة تقريبية · 2026-09-22
يُقبل التمويل البنكي واستخدام صندوق FGTS من قبل المشتري.
التحدث عن الشراء أو استأجر شهريًا
R$ 6.000
SAR 4,390 قيمة تقريبية · 2026-09-22
+ رسوم الصيانة (R$ 977,37) والضريبة العقارية (IPTU)
مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن، مع خزائن مصممة خصيصًا ومكيف هواء في كل غرفة.
التحدث عن الإيجارتعامل مباشر مع المالك، دون وسيط.
تواصل معنا
احجز موعد زيارة وتعرّف على الشقة شخصيًا
فتح واتساب
+5521988856697
تحدث مع Raphael Bernardo
الموقع
Rua Equador, 441 — الطابق 17
Santo Cristo, Rio de Janeiro / RJ
احجز زيارتك
شاهد عن قرب الشقة المفروشة ومرافق Rio Energy الكاملة
مفروشة مع موقف سيارة
زيارة مع المالك مباشرة
تعامل مباشر، دون وسيط