54% роста цены за 5 лет
Почти в четыре раза выше, чем в среднем по городу. За тот же период район получил 30 разрешений на строительство более 12 тысяч единиц жилья, из которых 3.385 уже сданы.
Источник: G1 / O Globo · 2026-07-22
Заезжайте и сразу живите. Квартира с 2 спальнями в Rio Energy Residencial · Santo Cristo, Рио-де-Жанейро
Совершенно новая квартира, полностью меблированная, со встроенной мебелью на заказ, кондиционером и потолочным вентилятором в каждой комнате, парковочным местом и видом на залив Гуанабара — а дом разрешён для сдачи через Airbnb.
43,53 m²
2 спальни, 1 с санузлом
17-й этаж
Вид на залив
VLT у двери
10 минут до пляжа и аэропорта
Совершенно новая
Меблирована и спланирована
Andar 17º
Rio Energy Residencial — Santo Cristo, RJ
Квартира, готовая для проживания, в Rio Energy
Полноценная квартира площадью 43,53 m² на 17-м этаже Rio Energy Residencial, с видом на залив Гуанабара прямо с балкона. Две спальни (одна с собственным санузлом), две полноценные ванные комнаты, парковочное место и кондиционер во всех трёх жилых зонах. Встроенная мебель на заказ и полная меблировка — достаточно приехать с чемоданом. Дом сдан в 2025 году, остановка VLT (лёгкого рельсового трамвая) находится прямо на Rua Equador, с прямым сообщением с центром города и аэропортом Santos Dumont. Квартира совершенно новая, почти не использовалась, а дом разрешён для сдачи через Airbnb и посуточной аренды — доход можно получать уже с первого месяца.
Этаж 17-й
Приватная площадь 43,53 m²
Спальни 2, одна с собственным санузлом
Ванные комнаты 2 полноценные
Парковка 1 крытая
Сдача дома 2025
Обслуживание дома R$ 977,37/месяц
Состояние Меблирована, готова для проживания или сдачи в аренду
Климат-контроль Кондиционер и потолочный вентилятор в каждой комнате
Характеристики
Совершенно новая квартира, почти не использовалась
Дом разрешён для сдачи через Airbnb и посуточной аренды — доход с первого месяца
Консьерж и круглосуточная охрана в доме
2 спальни, одна с собственным санузлом
2 полноценные ванные комнаты
Балкон с видом на залив Гуанабара
1 крытое парковочное место
Кондиционер ВО ВСЕХ комнатах, а также потолочный вентилятор в каждой из них
Встроенная мебель на заказ, полностью меблирована и готова для проживания
17-й этаж, дом сдан в 2025 году
Остановка VLT (лёгкого рельсового трамвая Рио-де-Жанейро) у двери, с прямым сообщением с центром города и аэропортом Santos Dumont
В 10 минутах от пляжей Zona Sul и в 10 минутах от аэропорта Santos Dumont
В 2 минутах ходьбы от автовокзала и транспортных терминалов — с очень удобным доступом
Галерея
Познакомьтесь с квартирой и общими зонами Rio Energy Residencial
Хотите увидеть больше фото? Свяжитесь с нами, чтобы получить полный альбом.
Запросить больше фотоРасположение
Rua Equador, 441 — 17-й этаж — Santo Cristo, Рио-де-Жанейро (RJ), Бразилия
Rio Energy Residencial — Rua Equador, 441
Станция VLT Equador
Прямо на Rua Equador, с сообщением с центром города, Central do Brasil и Santos Dumont
Boulevard Olímpico
Museu do Amanhã, AquaRio и Museu de Arte do Rio (MAR) на обновлённой набережной
Обновляемый портовый район
Территория городского проекта Porto Maravilha, между центром города и заливом Гуанабара
Варианты использования
Квартира, готовая для проживания, посуточной аренды или долгосрочной сдачи
Проживание
Две спальни и две ванные комнаты на очень удобно спланированных 43,53 m², на 17-м этаже с видом на залив. Меблирована, со встроенной мебелью на заказ, кондиционером во всех трёх зонах и парковочным местом — остаётся только выбрать, где повесить картины. Полная инфраструктура в доме и остановка VLT у двери, с прямым сообщением с центром города.
- Готово для проживания
- Меблирована и с кондиционером
- VLT у двери
Арендный доход
Аналогичные квартиры с 2 спальнями, 2 ванными и парковкой по этому же адресу выставляются на рынке по цене от R$ 3.980 до R$ 4.001 в месяц — по данным объявлений самого Rio Energy. Дом сдан в 2025 году и уже меблирован — меньше первоначальных вложений для того, кто сдаёт квартиру в аренду.
- Ориентир: R$ 3.980–4.001/месяц
- Дом сдан в 2025 году
- Мебель уже включена
Посуточная аренда
Квартира уже сдаётся через Airbnb, с историей бронирований и высоким спросом на Новый год и Карнавал. Бизнес может быть передан покупателю напрямую, вместе с мебелью.
- Уже работает
- Высокий сезон ценится
- Мебель включена
💡 Квартира меблирована и уже работает как посуточная аренда. Может быть передана свободной или с действующим бизнесом.
Porto Maravilha
Район
Porto Maravilha — это обновлённый портовый район Рио, где находятся Museu do Amanhã, AquaRio, Museu de Arte do Rio (MAR) и Boulevard Olímpico — всё прямо в границах района. На Rua Equador есть собственная станция VLT, с прямым сообщением с центром города, вокзалом Central do Brasil и аэропортом Santos Dumont. Отсюда 10 минут до пляжей Zona Sul и 10 минут до аэропорта Santos Dumont, а автовокзал и транспортные терминалы — в 2 минутах ходьбы. Очень удобный доступ в любую точку города.
Достопримечательности района
- Станция VLT на Rua Equador
- Museu do Amanhã
- AquaRio
- Boulevard Olímpico
- Museu de Arte do Rio (MAR)
- Пляжи Zona Sul в 10 минутах
- Аэропорт Santos Dumont в 10 минутах
- Автовокзал в 2 минутах ходьбы
Что это даёт вам
- 10 минут до пляжей Zona Sul Copacabana, Ipanema и Leblon — короткая поездка.
- VLT у двери Станция прямо на Rua Equador, с сообщением с центром города, Central do Brasil и Santos Dumont.
- 10 минут до аэропорта Santos Dumont совсем рядом — вылет без необходимости пересекать город.
- 2 минуты ходьбы до автовокзала Автовокзал Novo Rio и транспортные терминалы — в двух минутах ходьбы.
- Очень удобный доступ Одно из самых удобных по транспортной доступности мест в Рио: рельсовый транспорт, автовокзал, аэропорт и пляж — всё рядом.
Район
Porto Maravilha — это не обещание. Это уже происходит.
Museu do Amanhã, MAR, AquaRio, Boulevard Olímpico, Orla Conde и VLT уже построены и используются. Дальше приходят жители, компании и деньги — и у каждой цифры ниже указан источник рядом, чтобы вы могли проверить.
Место, сегодня
Что меняется
R$ 8,9 миллиарда частных инвестиций
Частный сектор уже инвестировал более R$ 8,9 миллиарда в Портовый район, создав более 30 тысяч прямых и косвенных рабочих мест.
Источник: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2023-11-24
70 km новых дорог
Эстакада Elevado da Perimetral была снесена, и на её месте появилось 70 km реконструированных дорог, 650 тысяч m² тротуаров и 17 km велодорожек.
Источник: CCPar/CDURP (Prefeitura do Rio) · 2026-09-21
30 min до Santos Dumont
Линия 1 VLT соединяет Terminal Gentileza с аэропортом Santos Dumont примерно за 30 минут, с 6 утра до полуночи.
Источник: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2024-04-03
14 миллионов поездок
Это был первый год работы Terminal Gentileza, который соединяет BRT Transbrasil, две линии VLT и 27 автобусных маршрутов.
Источник: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-02-24
Более 8 миллионов посетителей
Museu do Amanhã, по проекту Santiago Calatrava, отметил первое десятилетие с более чем 8 миллионами посетителей.
Источник: Secretaria Municipal de Cultura do Rio de Janeiro · 2025-12-16
Крупнейший морской аквариум Южной Америки
AquaRio занимает 26 тысяч m² застроенной площади и вмещает 4,5 миллиона литров воды.
Источник: AquaRio — site oficial · 2026-09-21
Всемирное наследие ЮНЕСКО
Cais do Valongo в Gamboa был включён в Список всемирного наследия 9 июля 2017 года.
Источник: UNESCO World Heritage Centre · 2017-07-09
R$ 154,9 миллиона привлечённых инвестиций
Именно столько привлекли за год стартапы, размещённые в Porto Maravalley — технологическом хабе мэрии в Santo Cristo.
Источник: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2025-10-31
R$ 1,7 миллиарда на подходе
Дополнительный закон 301/2026, подписанный 9 июля 2026 года, учреждает программу Praça Onze Maravilha: R$ 1,7 миллиарда на территории 458 тысяч m², соседствующей с Porto Maravilha, в течение 20 лет.
Источник: Prefeitura do Rio de Janeiro · 2026-07-09
Кто инвестирует в район
Цена квадратного метра в Santo Cristo выросла с R$ 1.850 до более чем R$ 8.000
R$ 8.000/m² в 2026С 2020 по 2026 год цена квадратного метра в этом районе выросла более чем в четыре раза. Та же платформа зафиксировала более 1.100 сделок в районе на сумму около R$ 1,5 миллиарда. Данные о купле-продаже, в границах района — не всего муниципалитета.
Источник: Diário do Rio de Janeiro (citando a plataforma Bel Radar) · 2026-03-27
15 тысяч квартир выведено на рынок, ожидается 45 тысяч новых жителей к 2029 году
45 тысяч жителей к 2029 годуС 2009 года в портовом районе было выведено на рынок 23 жилых комплекса. Заявленная цель городской программы — достичь 100 тысяч единиц жилья.
Источник: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
Nubank открывает штаб-квартиру площадью 7 тысяч m² рядом с Praça Mauá
7.000 m² офисных площадейПять этажей и 100 парковочных мест рядом с Praça Mauá и Orla Conde. В том же сообщении банк указал R$ 2,5 миллиарда за пять лет на расширение офисов — эта сумма относится ко всей стране, а не только к Рио.
Источник: Diário do Rio de Janeiro · 2026-01-26
Программа Reviver Centro удвоила число разрешений в 2025 году
3.264 разрешённые единицы жильяЧисло разрешённых жилых единиц в районе Centro выросло с 1.379 до 3.264 за год — рост на 137%, по данным ежемесячного отчёта Муниципального секретариата городского развития.
Источник: Diário do Rio de Janeiro (sobre Relatório Mensal do Programa Reviver Centro, SMDU, dezembro/2025) · 2026-01-09
Первый жилой комплекс премиум-класса в портовом районе появится в Santo Cristo
494 квартирыErê, на 494 квартиры, по проекту Isay Weinfeld, был анонсирован на сентябрь 2026 года. До этого в районе преобладали проекты среднего класса.
Источник: Diário do Rio de Janeiro · 2026-09-08
Проект Mata Maravilha предполагает R$ 4,8 миллиарда инвестиций вокруг Moinho Fluminense
R$ 4,8 миллиарда223,4 тысячи m² превратятся в зелёный технологический комплекс с двумя общественными парками, технологическим кампусом и городским лесом. Указанная сумма — это общая оценочная стоимость; R$ 190 миллионов уже было вложено в исследования.
Источник: Diário do Rio de Janeiro · 2025-04-07
Porto Maravalley объединяет 80 компаний и 55 стартапов
R$ 150 миллионов привлечённых инвестицийИнновационный хаб портового района объединяет 80 компаний с заявленным привлечённым капиталом около R$ 150 миллионов. По тому же адресу работает учебное заведение IMPA Tech.
Источник: ADEMI-RJ (reproduzindo O Globo) · 2025-11-13
Вакантность офисов премиум-класса в районе Centro снизилась до 23,5%
23,5% во 2 кв. 2026Данные консалтинговой компании Newmark за второй квартал 2026 года — против 27,2% за тот же период 2025 года. Возвращение компаний в район Centro означает возвращение спроса в район.
Источник: Diário do Rio de Janeiro (dados Newmark e Colliers) · 2026-07-11
Посмотрите на район и проект
Все цифры в этом разделе взяты из источников, указанных в каждом пункте, с датой публикации. Фотографии — из архивов со свободной лицензией использования, с указанием автора и лицензии. Видео — из официальных каналов и загружаются только после вашего клика.
Всё, что нужно знать
Что уже определено по квартире и дому
Документы
Объект с оформленным правом собственности и регистрацией — документы в порядке и готовы к проверке. Действующая ипотека может быть погашена в рамках сделки или переоформлена на покупателя.
Обслуживание дома и инфраструктура
Плата за обслуживание дома R$ 977,37 в месяц включает консьержа и круглосуточную охрану, бассейн, оборудованный тренажёрный зал, руфтоп с зоной для гриля и террасой с джакузи, общую зону отдыха, детскую площадку, зону для животных, коворкинг, общую прачечную и мини-маркет прямо в доме — полная инфраструктура, не выходя из дома. IPTU (ежегодный муниципальный налог на недвижимость в Бразилии) — R$ 695,64 в год.
Что включено
Продаётся в состоянии, готовом для немедленного заселения: встроенная мебель на заказ, полная меблировка, три кондиционера, газовый водонагреватель и бытовая техника — всё включено и готово к использованию с первого дня.
Способы оплаты
Принимается банковское финансирование и использование покупателем FGTS (обязательного бразильского накопительного фонда работника, который можно использовать для покупки жилья). У объекта есть действующая ипотека, которая может быть погашена в рамках сделки или переоформлена на покупателя.
📋
Документы доступны
Документы на квартиру и дом предоставляются заинтересованным покупателям для проверки по запросу.
Продажа или аренда, в Rio Energy
Купите за
R$ 950.000
₽ 15 600 000 приблизительная стоимость · 2026-09-22
Принимается банковское финансирование и использование FGTS покупателем.
Обсудить покупку Или в аренду за
R$ 6.000
₽ 98 200 приблизительная стоимость · 2026-09-22
+ обслуживание дома (R$ 977,37) и IPTU
Меблирована и готова для заселения, со встроенной мебелью на заказ и кондиционером в каждой комнате.
Обсудить арендуПрямая сделка с собственником, без посредников.
Связаться с нами
Запишитесь на просмотр и увидьте квартиру лично
Открыть WhatsApp
+5521988856697
Связаться с Raphael Bernardo
Расположение
Rua Equador, 441 — 17-й этаж
Santo Cristo, Рио-де-Жанейро (RJ), Бразилия
Запишитесь на просмотр
Увидьте своими глазами меблированную квартиру и полную инфраструктуру Rio Energy
Меблирована, с парковкой
Просмотр с собственником
Прямая сделка, без посредников